Bienvenue sur le blog de Tous les Placements

La gestion de patrimoine amène de nombreuses questions...

Les supports immobiliers en assurance-vie

25 juillet 2017 par Benjamin CLAVEL
Avec un rendement moyen à 1,80 % en 2017 (net de frais de gestion / brut de fiscalité), le fonds en Euros des contrats d'assurance-vie ne fait plus vraiment rêver les épargnants. Toutefois dans l'univers des placements garantis en capital, il n'a malgré tout pas d'égal puisque livret A et LDD de rapportent eux que 0,75 % (net de fiscalité) et qu'il est très difficile d'obtenir des rendements dépassant les 1 % brut sur des comptes à terme. Par ailleurs l'assurance-vie bénéficie d'avantages fiscaux inégalés en cas de succession. Enfin, cette moyenne de 1,80 % cache d'importantes disparités puisqu'il est encore possible de trouver des fonds Euros qui rapportent 3 % ou plus. Découvrons ensemble ces support.
pierres 7

Fonds en Euros d'assurance-vie: pour avoir accès aux meilleurs il faut accepter de diversifier

24 mars 2017 par Benjamin CLAVEL
PF Grand Paris (anciennement nommée PF1) est une des plus anciennes SCPI du marché (lancée en 1966) et elle dispose d'un patrimoine solide et diversifié (460 millions d'Euros d'actifs). Investie en grande partie en actifs immobiliers franciliens, cette SCPI qui a été longtemps fermée aux souscription et n'a ré-ouvert que récemment, a vu sa stratégie être complètement modifiée par l'équipe de gestion: changement d'orientation de gestion (avec un vrai focus sur le Grand Paris), changement de nom, passage de capital fixe à capital variable pour faciliter les achats / ventes de parts...
top 10

Assurance-vie: les meilleurs fonds en Euros 2015

29 janvier 2016 par Benjamin CLAVEL
Depuis le 1er janvier 2018 le monde du crédit immobilier vit une véritable révolution puisque les emprunteur peuvent enfin résilier leur assurance emprunteur et la remplacer par celle de leur choix, à date anniversaire. Au final les économies potentielles sont colossales (plusieurs milliers d'Euros) et les 85 % d'emprunteurs qui ont choisi (ou qui n'ont pas eu le choix) de souscrire leur assurance emprunteur avec leur banque ont clairement intérêt à se pencher sur le sujet.
faites des économies

Ces fonds en Euros qui rapportent encore au moins 3 %

4 mai 2018 par Benjamin CLAVEL
Avec un rendement moyen à 1,80 % en 2017 (net de frais de gestion / brut de fiscalité), le fonds en Euros des contrats d'assurance-vie ne fait plus vraiment rêver les épargnants. Toutefois dans l'univers des placements garantis en capital, il n'a malgré tout pas d'égal puisque livret A et LDD de rapportent eux que 0,75 % (net de fiscalité) et qu'il est très difficile d'obtenir des rendements dépassant les 1 % brut sur des comptes à terme. Par ailleurs l'assurance-vie bénéficie d'avantages fiscaux inégalés en cas de succession. Enfin, cette moyenne de 1,80 % cache d'importantes disparités puisqu'il est encore possible de trouver des fonds Euros qui rapportent 3 % ou plus. Découvrons ensemble ces support.
logo perial

Près de 5 % de revalorisation à venir pour la SCPI PF Grand Paris

6 avril 2018 par Benjamin CLAVEL
PF Grand Paris (anciennement nommée PF1) est une des plus anciennes SCPI du marché (lancée en 1966) et elle dispose d'un patrimoine solide et diversifié (460 millions d'Euros d'actifs). Investie en grande partie en actifs immobiliers franciliens, cette SCPI qui a été longtemps fermée aux souscription et n'a ré-ouvert que récemment, a vu sa stratégie être complètement modifiée par l'équipe de gestion: changement d'orientation de gestion (avec un vrai focus sur le Grand Paris), changement de nom, passage de capital fixe à capital variable pour faciliter les achats / ventes de parts...
PEA

Vous avez enfin le droit de faire jouer la concurrence pour votre assurance de crédit

20 février 2018 par Benjamin CLAVEL
Depuis le 1er janvier 2018 le monde du crédit immobilier vit une véritable révolution puisque les emprunteur peuvent enfin résilier leur assurance emprunteur et la remplacer par celle de leur choix, à date anniversaire. Au final les économies potentielles sont colossales (plusieurs milliers d'Euros) et les 85 % d'emprunteurs qui ont choisi (ou qui n'ont pas eu le choix) de souscrire leur assurance emprunteur avec leur banque ont clairement intérêt à se pencher sur le sujet.
top 10

SCPI: le top 10 des rendements en 2017

17 février 2018 par Benjamin CLAVEL
Comme tous les ans depuis 2013 vous trouvez sur ce blog le top 10 des rendements des SCPI. Pour 2017 il y a assez peu de surprises, on retrouve ainsi bon nombre de SCPI qui étaient présentes dans ce top lors des années passées. Evidemment je rappelle que le taux de rendement des années passées est certes un indicateur à prendre en compte mais ça ne doit pas, et de loin, être l’élément central de votre réflexion si vous envisagez d’investir en SCPI. On ne le dira jamais assez mais « les performances passées ne préjugent pas des performances futures »: il faut s’atteler à détecter les SCPI qui ont la capacité à générer les meilleurs rendements pour l’avenir, et ce n’est pas forcément celles qui ont eu les meilleurs résultats dans le passé. Si vous avez besoin d’aide n’hésitez pas à nous demander conseil. La méthodologie: Ne sont intégrées dans ce classement que: les SCPI à capital fixe >>> au besoin je vous invite à relire cet article expliquant les différences entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable pour bien comprendre pourquoi elles sont difficilement comparables et surtout pourquoi nous privilégions les SCPI à capital variable les SCPI qui ne disposent d’une capitalisation d’au moins 30 millions d’Euros >>> en dessous de ce seuil, déjà très faible, nous estimons en effet que le patrimoine n’est pas suffisamment diversifié pour que le rendement distribué soit réellement représentatif. Par ailleurs ces SCPI représentent un risque très élevé pour l'investisseur (risque de liquidité / risque lié aux trop peu nombreux locataires).   Le classement des SCPI de rendement à capital variable les plus performantes en 2017:   A noter: nos experts patrimoniaux sont en mesure de vous accompagner dans votre souscription pour chacune de ces 10 SCPI dans des conditions très privilégiées (même si elles ne sont pas forcément toutes référencées sur notre site nous pouvons tout de même vous les proposer)   Nom de la SCPI Nom de la société de gestion Type d'actifs présents dans la SCPI Rendement 2017 (DVM) Capitalisation au 31/12/2017 Investissement minimum Corum XL Corum AM Majoritairement des bureaux en Europe 6,58% 37 millions € 185 € en savoir plus Corum Convictions Corum AM Majoritairement des bureaux en Union Européenne 6,45% 1 121 millions € 1 060 € en savoir plus Epargne Pierre Voisin Bureaux / Commerces / Locaux d'activité 5,97% 203 millions € 2 050 € en savoir plus Interpierre France Paref Gestion Majoritairement des bureaux 5,26% 97,2 millions € 5 250 €   Pierval Santé Euryale Actifs spécialisés secteur santé 5,05% 277 millions € 5 000 € en savoir plus Foncia Cap'Hébergimmo Foncia Pierre Gestion Actifs spécialisés secteur hébergement 4,98% 48 millions € 2 600 €   PFO Perial AM Majoritairement des bureaux 4,91% 582 millions € 4 730 €   Efimmo Sofidy Majoritairement des bureaux 4,88% 1 038 millions € 2 300 €   LF Opportunités Immo La Française AM Locaux d'activités pour PME et ETI 4,80% 164 millions € 1 000 €   Immorente Sofidy Majoritairement des commerces 4,73% 2 728 millions € 1 320 € en savoir plus La moyenne de rendement du marché est de 4,43 % (source ASPIM).   [gravityform id="13" title="true" description="true"]
top 10

Assurance-vie: les meilleurs fonds en Euros 2017

26 janvier 2018 par Benjamin CLAVEL
Comme chaque année depuis 2013, nous publions sur ce site le top 10 des fonds en Euros d'assurance-vie. Vous pourrez constater que, pour 2017, alors que la moyenne du marché devrait tourner autours de 1,5 % selon les experts de Good Value For Money, il a été possible d'obtenir jusqu'à 4,05 % de rendement, soit 2,7 fois plus !! L'objectif étant, au delà de connaitre les meilleurs fonds Euros évidemment, d'analyser les tendance du marché afin de prendre les bonnes décisions pour ses placements. Car le taux de rendement de l'année passée ne doit surtout pas être l'éléments central de la prise de décision de placement ! Voyons ensemble ce que nous a réservé le cru 2017.  
logo Oradea Vie

Fonds Euro 2017: 4,05 % pour Sécurité Target Euro, le fonds en Euros dynamique d'Oradea Vie

22 janvier 2018 par Benjamin CLAVEL
Lancé en 2015 par Oradea Vie, groupe Société Générale, et distribué uniquement par des Conseillers en Gestion de Patrimoine partenaires du groupe Primonial (dont nous faisons partie), le fonds en Euros "Sécurité Target Euro" du contrat d'assurance-vie Target Plus est le fonds en Euros le plus performant de l'année 2017. Avec un rendement de 4,05 % (hors bonus qui permet à certains de grimper à 4,55 %), il écrase tout sur son passage !!!! Voyons ensemble de quoi il retourne.
logo suravenir

Fonds Euro 2017: 3,40 % pour Sécurité Pierre Euro, le fonds Euros immobilier de Suravenir

20 janvier 2018 par Benjamin CLAVEL
Après un rendement de 3,60 %*, Sécurité Pierre Euro, le fonds en Euros "immobilier" du Suravenir, disponible exclusivement sur le contrat d'assurance-vie SéréniPierre et sur le contrat de capitalisation SéréniPierre Capitalisation, affiche un rendement de 3,40 % * au titre de l'année 2017. Pour le moment ce taux, équivalent à plus du double du rendement moyen du marché (attendu autours de 1,5 %) en fait le numéro 2 du marché derrière Target Plus. Mais sur 5 ans, avec une moyenne de 3,67 % personne n'a fait mieux.
croissance capital

Profitez des vertus de l'épargne programmée

17 janvier 2018 par Benjamin CLAVEL
Le début d'année est traditionnellement l'occasion de se donner des objectifs, les fameuses "bonnes résolutions", que l'on tiendra... ou pas.  Pour 2018 j'ai une suggestion à vous faire: et si vous vous mettiez à épargner de manière régulière et automatique pour préparer vos projets de long terme ? Je vais essayer dans cet article de vous convaincre des vertus de l'investissement programmé en espérant que ça vous donnera des idées.
retraite

Des SCPI dans un PERP pour se préparer une retraite sereine et payer moins d'impôts

15 décembre 2017 par Benjamin CLAVEL
Les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ont le vent en poupe depuis quelques années. Cette année, les investisseurs Français devraient leur confier pas loin de 9 milliards d'Euros, non sans raisons puisqu'avec un rendement attendu autours des 4,4 - 4,5 %, les SCPI constituent une forme d'investissement immobilier particulièrement attractive et bien rémunérée dans le contexte actuel. Si les investisseurs avertis connaissent déjà l'intérêt d'investir en parts de SCPI dans le cadre fiscal privilégié de l'assurance-vie, bien peu en revanche pensent à associer SCPI et PERP (Plan Epargne Retraite Populaire). Et pourtant, c'est un mariage qui permet d'allier revenus réguliers, réduction d'impôt et préparation de la retraite. Un sujet qui mérite donc qu'on s'arrête dessus quelques minutes.