Connaissez-vous Cardimmo, la SCI de Cardif (groupe BNP Paribas) ? Retour

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Cardif, la compagnie d’assurance du groupe BNP Paribas propose sur certains de ses contrats d’assurance-vie une SCI (Société Civile Immobilière) de grande qualité et malgré tout méconnue du grand public: Cardimmo. Lancée en 1978 et gérée par Cardif Assurance-vie elle affiche en effet une performance annuelle moyenne de 7,31 % sur les 18 dernières années.

Composition de la SCI Cardimmo au 31/12/2013

A fin 2013 la SCI Cardimmo dispose d’un actif supérieur à 1 milliard d’Euro (soit 180 000 m² d’immobilier), ce qui lui permet une très bonne diversification puisqu’elle se compose de:

  • 58 % de murs de centres commerciaux
  • 31 % de murs de bureaux
  • 11 % de murs de logements

Pour plus de détails vous pouvez consulter la fiche de reporting de la SCI Cardimmo à fin 2013.

Historique de performance de la SCI Cardimmo:

année performance
2013 6,07 %
2012 3,83 %
2011 7,88 %
2010 7,34 %
2009 1,45 %
2008 6,42 %
2007 14,94 %
2006 13,23 %
2005 13,10 %
2004 6,91 %
2003 5,18 %
2002 8,19 %
2001 10,21 %
2000 11,30 %
1999 9,08 %
1998 4,84 %
1997 1,38 %
1996 0,28 %

Chiffres fournis par Cardif. La performance est donnée en tenant compte du réinvestissement des produits financiers de la SCI. La performance inclut les revenus encaissés nets de frais de gestion et la plus ou moins-value sur le parc immobilier.

On le voit donc clairement: avec une performance annuelle moyenne de 7,31 % sur cette longue période la SCI Cardimmo a su prouver qu’elle pouvait être très rentable sur le long terme. Et ça tombe bien car la durée minimum d’investissement recommandé est de 8 ans (long terme donc).

Sur quels contrats d’assurance-vie tRouve t’on Cardimmo ?

La SCI Cardimmo n’est disponible qu’en assurance-vie, il n’est pas possible d’investir autrement. A ce titre il faut noter une particularité la concernant: alors qu’habituellement les Unités de Compte (y compris les parts de SCPI ou de SCI) souscrites dans le cadre d’une assurance-vie supportent les frais de gestion du contrat pour Cardimmo les choses sont bien différentes. En effet la SCI Cardimmo ne supporte aucun frais de gestion du contrat, seuls les frais de gestion inhérents à la SCI en elle même sont prélevés (ils s’élèvent au maximum à 25 % de frais des revenus encaissés par la SCI). Au final il n’y a donc aucune surprise: la performance annoncée dans le tableau ci-dessus est donc la performance nette de tous frais de la SCI Cardimmo pour les investisseurs.

Coté fiscalité la SCI Cardimmo supporte donc la fiscalité particulièrement attractive de l’assurance-vie.

On retrouve la SCI Cardimmo sur les contrats d’assurance-vie suivants:

Cardimmo est disponible jusqu’au 31 mars 2014:

Cardif souhaite maîtriser la collecte sur la SCI Cardimmo afin de ne pas être débordé et ne pouvoir réaliser des investissements de qualité. C’est pourquoi la SCI Cardimmo n’est pas toujours ouverte à la souscription.

Actuellement les souscriptions sont ouvertes jusqu’au 31 mars 2014, mais dans la limite de 30 % du versement global effectué sur l’un des contrats cités ci-avant.

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Commentaires

1. Marie-Laure C - 1 février 2015
Je possède une assurance vie Cardif à la BNP depuis 14 ans de 135 000€. Dans quelles conditions puis je en investir 100 000€ dans la SCI Cardimmo en février 2015
2. Benjamin CLAVEL - 1 février 2015
Bonjour,

je vous invite à contacter votre conseiller BNP mais à priori Cardimmo n'est disponible actuellement que sur les versements nouveaux (pas d'arbitrage) et uniquement à hauteur de 30 % maximum du versement.

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