Près de 5 % de revalorisation à venir pour la SCPI PF Grand Paris Retour

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PF Grand Paris (anciennement nommée PF1) est une des plus anciennes SCPI du marché (lancée en 1966) et elle dispose d’un patrimoine solide et diversifié (460 millions d’Euros d’actifs).
Investie en grande partie en actifs immobiliers franciliens, cette SCPI qui a été longtemps fermée aux souscription et n’a ré-ouvert que récemment, a vu sa stratégie être complètement modifiée par l’équipe de gestion: changement d’orientation de gestion (avec un vrai focus sur le Grand Paris), changement de nom, passage de capital fixe à capital variable pour faciliter les achats / ventes de parts…

Pourquoi cette très forte augmentation du prix de part ?

L’évaluation annuelle du patrimoine de la SCPI, réalisée par des experts indépendants agréés par l’AMF, montre que son patrimoine s’est apprécié de + 7 % environ en 2017.

Or ce niveau de valorisation implique une décote actuelle de 14,6 % du prix de souscription de la SCPI (469 € / part) par rapport à sa valeur de reconstitution (544,19 € / part en 2018 – valeur en attente d’approbation par l’Assemblée Générale). Mais comme cette décote ne peut réglementairement excéder 10 %, la société de gestion, Perial AM, est dans l’obligation d’augmenter rapidement le prix de la part pour rester dans de cadre réglementaire imposé par l’AMF.

PF Grand Paris est-elle une SCPI attractive en dehors de cette opportunité ?

Clairement oui.

Longtemps « en sommeil », car fermée aux souscription, PF Grand Paris vit une seconde jeunesse et est dans une très bonne dynamique, comme l’illustrent différents indicateurs:

  • le taux d’occupation financier a augmenté de plus de 15 % suite à une réorganisation du patrimoine et à des re-location, ce qui laisse entrevoir une augmentation des revenus distribués (le rendement 2017 ressortant déjà à 4,35 %, ce qui est conforme à la moyenne du marché)

 

  • La réorganisation du patrimoine en cours va entraîner la vente de plusieurs immeubles qui affichent d’importantes plus-values. Ces plus-values serviraient alors à augmenter le report à nouveau (RAN) dont l’objectif est de soutenir la distribution de revenus

 

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