La SCPI de rendement Cifocoma 3 ouverte pour quelques semaines
5 novembre 2012 par Benjamin CLAVEL
CIFOCOMA 3 est une des SCPI de rendement les plus connues du marché. Lancée en 1986 a l’initiative de la « Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes » elle a connu depuis des performances exceptionnelles. Fermée aux nouvelles souscriptions depuis plusieurs années elle est actuellement ouverte pour une mini augmentation de capital d’à peine 10 millions qui ne durera que quelques semaines.
CIFOCOMA 3, une SCPI de rendement très performante:
Cifocoma 3 est gérée par UFFI Ream, une société de gestion qui vient de rentrer dans le le giron du groupe Fiducial.
Environ 75 % du patrimoine est investi en murs de magasins, le reste est affecté à des murs de bureaux. Son patrimoine représente environ 250 millions d’Euros d’immobilier, ce qui permet à Cifocoma 3 d’être bien diversifiée.
Parmi les locataires on retrouve des grands groupes comme Fly, KFC, Intermarché, Casino ou Go Sport ainsi que des enseignes locales.
Au niveau des performances passées le T.R.I (Taux de Rendement Interne >>> c’est la performance annuelle moyenne) de CIFOCOMA 3 ferait saliver le plus exigeant des investisseurs (données à fin 2011):
- 7,23 % de rentabilité annuelle moyenne sur 5 ans
- 10,97 % sur 10 ans
- 10,04 % sur 15 ans
Ça fait quand même BEAUCOUP plus que le livret A 😉
Ouverture de capital en cours:
CIFOCOMA 3 est fermée aux nouvelles souscriptions depuis plusieurs années mais il est actuellement possible de participer à une toute petite augmentation de capital puisque la SCPI compte lever environ 10 millions d’Euros d’ici à la fin de l’année. Autant dire que ça va aller vite et que seuls les plus réactifs pourront être servis. Inutile de préciser que sur un délai aussi court il semble difficile de monter un financement à crédit, il faut donc avoir les liquidités nécessaires.
Pour les investisseurs intéressés par cette SCPI la fenêtre de tir ne doit pas être manquée car d’après les informations que j’ai pu obtenir de la société de gestion il n’y aura plus d’augmentation de capital avant plusieurs années.
Je dispose d’une petite enveloppe pour mes clients, n’hésitez pas à me contacter si cette SCPI vous intéresse.