SCPI: le top 10 des rendements en 2016 Retour

top 10

Comme tous les ans depuis 2013 vous trouvez sur ce blog le top 10 des rendements des SCPI. Pour 2016 au final il y a assez peu de surprises, on retrouve ainsi bon nombre de SCPI qui étaient présentes dans ce top lors des années passées. Les entrantes sont pour la plupart de petites SCPI, qui ont encore selon moi à faire leurs preuves. Evidemment je rappelle que le taux de rendements des années passées est certes un indicateur à prendre en compte mais ça ne doit pas, et de loin, être l’élément central de votre réflexion si vous envisagez d’investir en SCPI. On ne le dira jamais assez mais « les performances passées ne préjugent pas des performances futures »: il faut s’atteler à détecter les SCPI qui ont la capacité à générer les meilleurs rendements pour l’avenir, et ce n’est pas forcément celles qui ont eu les meilleurs résultats dans le passé. Si vous avez besoin d’aide n’hésitez pas à nous demander conseil.

La méthodologie:

Exactement comme en 2015 je n’ai pas intégré dans mon classement:

  • les SCPI à capital fixe >>> au besoin je vous invite à relire mon article expliquant les différences entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable pour bien comprendre pourquoi elles sont difficilement comparables
  • les SCPI qui ne disposent d’une capitalisation d’au moins 10 millions d’Euros >>> en dessous de ce seuil, déjà très faible, j’estime en effet que le patrimoine n’est pas suffisamment diversifié pour que le rendement distribué soit réellement représentatif

 

Le classement des SCPI de rendement à capital variable les plus performantes en 2016:

A noter: à la 10ème place il y a deux ex aequo ce qui explique que le « top 10 » est au final un « top 11 »

Nom de la SCPI Nom de la société de gestion Type d’actifs présents dans la SCPI Rendement 2016 (DVM) Capitalisation au 31/12/2016 Investissement minimum
Corum Convictions Corum AM Majoritairement des bureaux 6,45% 833 milions 1 060 € en savoir plus
Vendôme Régions Vendôme Capital Partners Bureaux / Commerces 6,08% 23 millions 3 200 € en savoir plus
Epargne Pierre Voisin Bureaux / Commerces / Locaux d’activité 6,03% 39 millions 2 050 € en savoir plus
LFP Opportunité Immo La Française AM Locaux d’activités pour PME et ETI 5,45% 111 millions 1 000 € en savoir plus
Interpierre Paref Gestion Majoritairement des bureaux 5,26% 60 millions 10 500 € en savoir plus
Pierval Santé Euryale Actifs spécialisés secteur santé 5,15% 112 millions 5 000 € en savoir plus
Buroboutic Fiducial Gérance Majoritairement des commerces 5,15% 315 millions 2 670 € en savoir plus 
BTP Immobilier Fiducial Gérance Majoritairement des commerces 5,03% * 64 millions 376 € en savoir plus 
Patrimmo Commerce Primonial Reim Majoritairement des commerces 5,01% 406 millions 1 910 € en savoir plus
Primopierre Primonial Reim Majoritairement des bureaux 5,00% 1675 millions 1 960 € en savoir plus
Primovie Primonial Reim Actifs spécialisés secteur santé, éducation, séniors 5,00% 941 millions 1 910 € en savoir plus
* hors dividende exceptionnel qui a été distribué en 2016 suite à des plus-values immobilières

Au final, et même si elles ne sont pas toutes référencées sur notre site (notamment car certaines des SCPI de ce top 10 n’ont pas forcément nos faveurs), nous sommes en mesure de vous proposer l’ensemble de ces SCPI dans des conditions très privilégiées.

 

Quels enseignements tirer de ce classement ?

Les enseignements de 2013, 2014 et 2015 sont finalement toujours valables:

  • les bureaux apportent une rentabilité globalement plus élevée que les commerces: le prix des commerces a fortement monté ces dernières années, plus vite que les loyers, ce qui a donc amputé leur rentabilité locative
  • les SCPI de création récente tirent toujours leur épingle du jeu: elles détiennent des actifs plus récents qui nécessitent moins de travaux et avec des baux fermes sur plus longue durée

 

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