Payez moins d’impôts avec le Girardin Industriel Retour

La loi « Girardin Industriel » (article 199 undecies B du Code Général des Impôts) permet aux investisseurs de profiter d’une réduction conséquente de leur facture fiscale. Le principe est le suivant: vous versez une somme d’argent en année N (100 € par exemple )et en contrepartie vous obtenez une économie d’impôt sur le revenu de l’année N, à payer en année N+1, d’un montant supérieur à la somme versée (110 à 120 € selon la date de l’investissement initial).

Alors comment ça marche ?

 

La loi Girardin Industriel: principe de fonctionnement:

Le mécanisme global étant assez complexe, je ne vais pas rentrer dans les détails mais uniquement vous donner ici les grandes lignes. N’hésitez pas à m’écrire si vous souhaitez en savoir plus.

Alors, en quoi ça consiste ?

  • L’Etat accorde aux contribuables qui investissement dans les DOM COM un avantage fiscal conséquent pour favoriser l’activité dans ces zones.
  • L’investisseur apporte une somme d’argent qui va servir à acheter un bien industriel dans les DOM COM
  • Ce matériel doit ensuite être exploité pendant 5 ans par un exploitant, qui le loue >>> c’est là que se situe le principal risque sur un tel montage puisque si l’exploitant fait défaut dans les 5 ans, alors tout ou partie de la réduction d’impôt peut être reprise
  • A l’issue des 5 ans, le locataire devient propriétaire du bien industriel, pour une somme dérisoire
  • En contre partie de l’apport fait par l’investisseur celui-ci bénéficie d’une réduction d’impôt supérieur à la somme qu’il a apporté, et son gain réel est donc la différence entre ce qu’il a versé en année N, et ce qu’il a économisé en impots en année N+1. Selon la période d’investissement, le gain se situe entre 20 et 10 % (plus on fait l’investissement tôt dans l’année, plus on bénéficie d’un rentabilité forte).
  • C’est donc un excellent moyen de réduire significativement son imposition, sans pour autant immobiliser des sommes sur de longues années

 

Voir la vidéo du reportage de France 2 (Envoyé Spécial) qui met en avant le promoteur de  Girardin Industriel avec lequel je travaille: Inter Invest

Présentation d’Inter Invest :

Inter Invest intervient depuis 1991 dans les mécanismes de défiscalisation en outre mer. Aujourd’hui la société s’appuie sur le savoir-faire de plus de 50 collaborateurs / experts, aussi bien pour le montage que pour le suivi et la gestion des opérations jusqu’à leur terme.

Inter Invest est le seul cabinet spécialisé dans les schémas d’investissement en Loi Girardin Industriel à avoir obtenu la certification ISO 9001. Inter Invest confirme ainsi sa volonté d’optimiser la qualité de ses services tout en maîtrisant les risques afin de développer la satisfaction et la fidélité de ses clients particuliers et professionnels.

Inter Invest maitrise l’ensemble du process:

  • intégration de l’ensemble des métiers: à la différence de la quasi totalité de ses concurrents, Inter Invest ne fait appel à aucun intervenant extérieur ou sous-traitant et maîtrise donc totalement les opérations du montage jusqu’à la dissolution des SNC.
  • implantations locales: Inter Invest contrôle via ses propres équipes la réalité de l’investissement, le prix  et l’état du matériel. La gestion et le suivi des opérations pendant 5 ans étant primordiaux, ils disposent d’une spécialisée qui gère les éventuels contentieux et la relocation des matériels si l’exploitant choisi initialement fait défaut.
  • outils informatique: Toutes les procédures administratives peuvent être suivies en ligne par les investisseurs qui disposent d’un accès dédié.

 La Garantie de Bonne Fin Financière et Fiscale (G3F):

Depuis 5 ans Inter Invest propose un produit 100% garanti et assure ainsi à ses clients de bénéficier de leur réduction d’impôt quoi qu’il arrive, tous les risques financiers et fiscaux étant couverts.

La défiscalisation est totalement sécurisée par :

  • Un fonds de garantie de 4 millions €
  • Une assurance RC CIF à hauteur de 1 million €
  • Une assurance RC PRO à hauteur de 10 millions €
  • Une assurance RC « parapluie » exclusive

Au final, Inter Invest offre une garantie intégrale, puisque même si la réduction d’impôt venait à être contestée par l’administration fiscale, la société garantit le remboursement des sommes réclamées.

Pour aller plus loin:

Le produit G3F d’Inter Invest n’est pas celui qui offre le meilleur taux de défiscalisation. On trouve ainsi des opérateurs bien plus généreux sur le marché. Néanmoins, seul le produit G3F d’Inter Invest offre un tel niveau de garantie, et pour ma part, je privilégie cette offre pour mes clients et pour moi même.

Il est important de noter que plus on souscrit tôt dans l’année, plus la défiscalisation est forte. Ainsi, en janvier 2012 on pouvait obtenir un taux de réduction de 20 %, contre 12 % au moment où je rédige cet article (mai 2012). Il est donc préférable d’investir en début d’année, mais il est important de garder en tête que même 12 %, ça reste très intéressant puisque ce taux est 100 % garanti. Quel autre produit d’investissement rapporte du 12 % net garanti ? Aucun 😉

Le Girardin Industriel n’étant pas un mécanisme facile à mettre en œuvre pour le particulier (calibrage de l’investissement en tenant compte du plafonnement global des niches fiscales et du plafonnement spécifique Girardin Industriel, rédaction de la déclaration d’impot sur le revenu, …), il est préférable d’avoir recours à un Conseiller en Gestion de Patrimoine. Si le votre n’est pas au point sur le sujet, vous pouvez me contacter bien entendu.

 

Commentaires

1. défiscalisation assurance vie - 1 juin 2012
Felication pour votre blog, êtes vous ouvert en échange de lien ou échange d'article??
En effet, je trouve cet article tout simplement merveilleux et vous avez totalement raison
2. Tsuki - 18 février 2013
Bonjour à tous,

Bonjour Monsieur CLAVEL,

Je quitte l'univers de FAIRVESTA pour contribuer modestement mais je l'espère avec moins de passion, à celui de la Girardin.
Je suis également partenaire InterInvest et j'apprécie leur offre.

Je trouve cependant une limite à leur simulateur dans la mesure où il ne permet pas de simuler l’existence d'une défiscalisation en Girardin Habitation de 2008, donc déplafonnée, livrée en 2009 par exemple, et qui porterait encore ses effet en 2013.

Ensuite, leur site internet n'est pas à jour pour les documents à la disposition des conseillers et des clients. (loi de finances 2012).

Enfin, ils mettent en avant une garantie de 10 millions d'euros, et ils ont collecté 280 millions d'euros en 5 ans (avant collecte de 2012 et de 2013).
Autant dire qu'en cas de clash, la réserve sera vite mangée...

Je ne dénigre pas le produit pour autant car cela fait partie des opérateurs du marché qui sont très sérieux et compétents.

En connaissez-vous d'autres ?

Cordialement

Tsuki
3. Tsuki - 18 février 2013
Autant pour moi, nous pouvons inscrire les Girardin antérieures à 2009 dans les Réductions d'impôts...

Cordialement
4. Benjamin CLAVEL - 18 février 2013
Oui leur simulateur est plutôt bien fait ;-)

Pour ce qui est du fonds de garantie au moins il existe, ce qui n'est pas forcément le cas chez les copains.
Mais pour moi la meilleure "garantie" c'est:
-le fait qu'ils n'aient eu aucun souci depuis 1991
-la diversification importante (grand nombre de biens / grand nombre de locataires) >>> si une ou plusieurs opérations étaient en difficulté (ce qui je le rappelle ne leur est jamais arrivé) ça n'aurait qu'un impact marginal

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