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Connaissiez-vous ces SCI (Sociétés Civiles Immobilières) "pépites", éligibles en assurance-vie ?

13 juin 2018 par Benjamin CLAVEL
PF Grand Paris (anciennement nommée PF1) est une des plus anciennes SCPI du marché (lancée en 1966) et elle dispose d'un patrimoine solide et diversifié (460 millions d'Euros d'actifs). Investie en grande partie en actifs immobiliers franciliens, cette SCPI qui a été longtemps fermée aux souscription et n'a ré-ouvert que récemment, a vu sa stratégie être complètement modifiée par l'équipe de gestion: changement d'orientation de gestion (avec un vrai focus sur le Grand Paris), changement de nom, passage de capital fixe à capital variable pour faciliter les achats / ventes de parts...
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Ces fonds en Euros qui rapportent encore au moins 3 %

4 mai 2018 par Benjamin CLAVEL
Comme tous les ans depuis 2013 vous trouvez sur ce blog le top 10 des rendements des SCPI. Pour 2017 il y a assez peu de surprises, on retrouve ainsi bon nombre de SCPI qui étaient présentes dans ce top lors des années passées. Evidemment je rappelle que le taux de rendement des années passées est certes un indicateur à prendre en compte mais ça ne doit pas, et de loin, être l’élément central de votre réflexion si vous envisagez d’investir en SCPI. On ne le dira jamais assez mais « les performances passées ne préjugent pas des performances futures »: il faut s’atteler à détecter les SCPI qui ont la capacité à générer les meilleurs rendements pour l’avenir, et ce n’est pas forcément celles qui ont eu les meilleurs résultats dans le passé. Si vous avez besoin d’aide n’hésitez pas à nous demander conseil. La méthodologie: Ne sont intégrées dans ce classement que: les SCPI à capital fixe >>> au besoin je vous invite à relire cet article expliquant les différences entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable pour bien comprendre pourquoi elles sont difficilement comparables et surtout pourquoi nous privilégions les SCPI à capital variable les SCPI qui ne disposent d’une capitalisation d’au moins 30 millions d’Euros >>> en dessous de ce seuil, déjà très faible, nous estimons en effet que le patrimoine n’est pas suffisamment diversifié pour que le rendement distribué soit réellement représentatif. Par ailleurs ces SCPI représentent un risque très élevé pour l'investisseur (risque de liquidité / risque lié aux trop peu nombreux locataires).   Le classement des SCPI de rendement à capital variable les plus performantes en 2017:   A noter: nos experts patrimoniaux sont en mesure de vous accompagner dans votre souscription pour chacune de ces 10 SCPI dans des conditions très privilégiées (même si elles ne sont pas forcément toutes référencées sur notre site nous pouvons tout de même vous les proposer)   Nom de la SCPI Nom de la société de gestion Type d'actifs présents dans la SCPI Rendement 2017 (DVM) Capitalisation au 31/12/2017 Investissement minimum Corum XL Corum AM Majoritairement des bureaux en Europe 6,58% 37 millions € 185 € en savoir plus Corum Convictions Corum AM Majoritairement des bureaux en Union Européenne 6,45% 1 121 millions € 1 060 € en savoir plus Epargne Pierre Voisin Bureaux / Commerces / Locaux d'activité 5,97% 203 millions € 2 050 € en savoir plus Interpierre France Paref Gestion Majoritairement des bureaux 5,26% 97,2 millions € 5 250 €   Pierval Santé Euryale Actifs spécialisés secteur santé 5,05% 277 millions € 5 000 € en savoir plus Foncia Cap'Hébergimmo Foncia Pierre Gestion Actifs spécialisés secteur hébergement 4,98% 48 millions € 2 600 €   PFO Perial AM Majoritairement des bureaux 4,91% 582 millions € 4 730 €   Efimmo Sofidy Majoritairement des bureaux 4,88% 1 038 millions € 2 300 €   LF Opportunités Immo La Française AM Locaux d'activités pour PME et ETI 4,80% 164 millions € 1 000 €   Immorente Sofidy Majoritairement des commerces 4,73% 2 728 millions € 1 320 € en savoir plus La moyenne de rendement du marché est de 4,43 % (source ASPIM).   [gravityform id="13" title="true" description="true"]
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Près de 5 % de revalorisation à venir pour la SCPI PF Grand Paris

6 avril 2018 par Benjamin CLAVEL
Les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ont le vent en poupe depuis quelques années. Cette année, les investisseurs Français devraient leur confier pas loin de 9 milliards d'Euros, non sans raisons puisqu'avec un rendement attendu autours des 4,4 - 4,5 %, les SCPI constituent une forme d'investissement immobilier particulièrement attractive et bien rémunérée dans le contexte actuel. Si les investisseurs avertis connaissent déjà l'intérêt d'investir en parts de SCPI dans le cadre fiscal privilégié de l'assurance-vie, bien peu en revanche pensent à associer SCPI et PERP (Plan Epargne Retraite Populaire). Et pourtant, c'est un mariage qui permet d'allier revenus réguliers, réduction d'impôt et préparation de la retraite. Un sujet qui mérite donc qu'on s'arrête dessus quelques minutes.