SCPI Corum XL Retour

Lancée par Corum AM en avril 2017, Corum XL est la 1ère SCPI de rendement ayant vocation à être investie en dehors de la zone Euro. Son objectif de performance annuelle moyenne à moyen / long terme de 10 % / an (non garanti évidemment) préfigure une gestion volontairement dynamique de la SCPI par son gestionnaire, qui a su faire ses preuves sur le marché immobilier européen.

 

Notre avis sur Corum XL

Du fait que Corum XL soit une SCPI lancée très récemment (et donc qu’elle n’a aucun historique et un patrimoine peu diversifié) il nous semble qu’elle ne devrait être, pour le moment, qu’une SCPI de diversification et non pas une SCPI « coeur de portefeuille ».

Son potentiel de performance est en revanche très attractif, et la société de gestion a su démontrer un vrai savoir faire dans la sélection et la gestion d’actifs en zone Euro.

Globalement nous sommes donc confiants, mais il nous semble qu’elle doit rester une SCPI de diversification plutôt destinée à des investisseurs déjà familier des SCPI.

 

Synthèse

 

Descriptif

catégorie SCPI diversifiée à l’international
capital variable
date de création 23/12/2016
société de gestion Corum AM
 

Chiffres clés

capitalisation En phase de lancement
nombre d’associés En phase de lancement
Rendement 2016 (DVM*) Sans objet
Variation prix de part 2016 (VPM**) Sans objet
TRI 10 ans *** Sans objet
report à nouveau (RAN) Sans objet
valeur de réalisation / part Sans objet
valeur de retrait / part 162,80 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 185 €
minimum de souscription 1 part, soit 185 €
délai de carence Jouissance le 1er jour du 6 ème mois suivant la souscription
démembrement temporaire Possible (nous contacter)
éligibilité Uniquement achat en direct (pas de souscription en assurance-vie possible pour le moment)
 
 

Frais

frais de souscription 12 % TTC (inclus dans le prix de souscription)
frais de gestion annuels 12 % TTC des revenus encaissés
 
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne

Zoom sur le patrimoine de la SCPI Corum XL:

Lancée très récemment Corum XL ne dispose à ce jour que d’un seul actif: un immeuble aux Pays-Bas, à Utrecht, acheté le 3 mai 2017.

L’immeuble fait 3557 m² et il est loué dans le cadre d’un bail ferme de 8 ans à Diversey Inc, un groupe américain leader mondial de la sécurité alimentaire qui y a installé son siège social européen.

L’investissement génère un rendement immobilier de 8,46 % acte en main (c’est à dire droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Il a coûté à la SCPI 5 360 000 € pour un loyer annuel de 465 000 €.

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