SCPI Défi Foncier Retour

Gérée par Amundi Immobilier, un des plus importants intervenants du marché des SCPI, Défi Foncier est une SCPI de déficit foncier lancée en 2014 et ré-ouverte aux souscriptions en 2015. En contrepartie d’une durée d’investissement longue, 15 à 17 ans prévus, (logique pour de l’immobilier), l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal immédiat dès l’année de sa souscription qui va dépendre à la fois de sa situation fiscale personnelle (voir onglet « fiscalité ») et du montant des travaux réalisés par la SCPI dans les logements acquis,.

Type de SCPI: SCPI de déficit foncier

Souscription Mini: 10 parts, soit 10 000 €

Avantage fiscal: dépend de la situation fiscale de l’investisseur

 

Cette SCPI est éligible à notre offre  » chèques cadeaux SCPI  » 

Notre avis sur le SCPI Défi Foncier:

La SCPI Défi Foncier est un excellent choix pour des investisseurs qui:

  • sont lourdement fiscalisés (Tranche Marginale d’Imposition d’au moins 30 %)
  • disposent ou non de revenus fonciers existants
  • souhaitent investir en immobilier d’habitation
  • peuvent immobiliser des capitaux à long terme

Pour rappel les inconvénients d’un tel investissement sont de 3 sortes:

  • le capital n’est pas garanti, comme pour tout investissement immobilier
  • les revenus locatifs ne sont pas garantis, comme pour tout investissement immobilier
  • les parts de SCPI sont peu liquides >>> l’avantage fiscal n’étant pas cessible il n’est pas évident de trouver des acquéreurs, il faut donc pouvoir immobiliser la somme investie jusqu’à la liquidation (prévue au bout de 17 ans)

 

Descriptif

 
catégorie SCPI fiscale « déficit foncier »
capital Fixe
date d’ouverture du capital 29/07/2014
société de gestion Amundi Immobilier
   

Souscription

 
prix de souscription / part 2 000 €
minimum de souscription 5 parts, soit 10 000 €
délai de carence Les 1ers revenus sont attendus pour 2018
date limite de souscription 19/12/2015
   

Frais

 
frais de souscription 11,5 % TTC
frais de gestion annuels 12 %TTC

Acheter des parts d’une SCPI de « déficit foncier » permet à l’investisseur de bénéficier du régime fiscal de droit commun dit « déficit foncier ».
Le régime fiscal « déficit foncier » de droit commun conduit le porteur de parts à pouvoir imputer sur ses revenus fonciers
la quote-part des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration exposées par la société sur les immeubles qu’elle
aura acquis, conformément à l’article 31 I du Code général des impôts, puis d’imputer, dans la limite de 10 700 Euros,
sur son revenu global, l’éventuel déficit foncier (pour sa fraction ne correspondant pas aux intérêts d’emprunt).

Pour en savoir plus sur le fonctionnement d’une SCPI de déficit foncier nous vous invitons à vous report à notre article sur le sujet: « Défiscalisez avec des SCPI de « déficit foncier », même si vous n’avez pas de revenus fonciers » 

 

A noter: les travaux étant étalés sur 2 ou 3 années civiles, l’avantage fiscal l’est lui aussi bien entendu.

UN INVESTISSEMENT DE 10 000 € MINIMUM, FINANCÉ CASH OU À CRÉDIT:

Pour accéder à la SCPI Amundi Défi Foncier un investissement minimum de 10 000 € est nécessaire.

Cette somme doit être soit apportée avec vos liquidités disponibles, soit financée à l’aide d’un crédit immobilier (nous pouvons vous aider à le trouver bien entendu). Mais attention car dans ce cas le montant minimal de l’investissement est de 25 000 € (en dessous il n’est pas possible de monter un crédit immobilier) et il faut compter environ 10 semaines pour obtenir les fonds, ce qui implique donc de s’y prendre bien en avance.

 

L’AVANTAGE FISCAL DE LA SCPI Amundi Défi Foncier:

L’avantage fiscal de la SCPI Amundi Défi Foncier dépend de plus plusieurs facteurs:

  • la quote part de travaux réalisés par la SCPI, par rapport aux capitaux investis >>> au 30/06/2015 deux opérations ont été réalisés à Lyon et à Caen (50 appartements) pour un total de 20 millions d’Euros, dont 67 % de cette somme pour les travaux. Cette quote part pourra varier lors des prochaines acquisitions bien entendu, mais cela donne un ordre d’idée.
  • la situation fiscale de l’investisseur: Tranche Marginale d’Imposition / présente ou non de revenus fonciers >>>> veuillez contacter nos conseillers au 04 38 38 10 00 pour obtenir une simulation adaptée à votre situation personnelle

 

RENTABILITÉ ATTENDUE D’UN TEL INVESTISSEMENT:

En plus de l’avantage fiscal la rentabilité d’un tel investissement repose sur deux éléments:

1. Les revenus locatifs: on peut espérer obtenir un revenu locatif qui tournera autours des 2,5 % une fois que tous les biens auront été rénovés et loués (à partir de 2018 donc).

2. La plus-value à la revente: les biens achetés étant situés dans des quartiers recherchés on peut légitimement espérer une belle plus-value lors de la revente. Les reventes interviendront entre 2027 et 2029 (période de liquidation).

Attention toutefois car ni le revenu locatif ni la valeur lors de la revente ne sont garantis. Si l’immobilier venait à chuter une perte en capital est même possible, comme pour n’importe quel investissement immobilier.

SCPI chèque cadeau

Cliquez sur l’image pour accéder aux détails de l’offre