Epargne Foncière Retour

Créée en 1968 Epargne Foncière est une des plus anciennes SCPI du marché. Aujourd’hui elle dispose de près de 2 milliard d’Euros de patrimoine immobilier réparti sur plusieurs centaines d’immeubles ce qui lui assure une très grande diversification. Gérée par La Française AM, la principale société de gestion du marché, elle présente une rentabilité très attractive sur longue période.

Rendement distribué en 2016 (DVM): 4,70 %

Variation Prix de part en 2016 (VPM): 1,95 %

Notre avis sur la SCPI épargne fonciere

Avec son important patrimoine important et bien diversifié épargne foncière propose une bonne mutualisation des risques. Gérée avec sérieux par La Française AM, acteur majeur du marché des SCPI, et affichant un rendement parmi les meilleurs du marché sur les dernières années elle constitue un choix pérenne et performant.

 

 

Descriptif

catégorie classique diversifiée
capital variable
date de création 06/11/68
société de gestion La Française AM
 

Chiffres clés

capitalisation 1 822 millions €
nombre d’associés 30 235
Rendement 2016 (DVM*) 4,70 %
Variation prix de part 2016 (VPM**) 1,95 %
TRI 10 ans *** 8,66 %
report à nouveau en attente rapport annuel 2016
valeur de réalisation / part en attente rapport annuel 2016
valeur de retrait / part 726,12 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 785 €
minimum de souscription 1 part, soit 785 €
délai de carence entrée en jouissance au 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription
démembrement temporaire Possible, nous contacter.
éligibilité assurance-vie Oui
 
 

Frais

frais de souscription 9 % TTC du versement (inclus dans le prix de souscription)
frais de gestion annuels 12 % TTC des recettes annuelles brutes (déjà déduits du rendement annoncé)
Chiffres au 31/12/2016
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne

Historique de performances de la SCPI épargne foncière:

 

  rendement locatif (DVM) variation du prix acquéreur moyen (VPM) revenu par part prix de part au 31/12
2016 4,70% 1,95% 36,90 € 785,00 €
2015 5,00% 1,99% 38,52 € 785,00 €
2014 5,31% 1,99% 40,08 € 755,00 €
2013 5,31% 0,37% 40,08 € 755,00 €
2012 5,33% 0,29% 40,08 € 752,21 €
2011 5,34% 0,00% 40,07 € 750,00 €
2010 7,04% 14,50% 46,08 € 749,99 €
2009 6,51% 6,41% 40,08 € 655,00 €
2008 6,16% -5,16% 39,99 € 615,56 €
2007 6,57% 12,32% 37,98 € 649,06 €

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A compter du 1er juillet 2012, le  « Rendement » est remplacé par le  « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) » qui est la division  du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

A compter du 1er juillet 2012, la « variation du prix de part » est remplacée par « la variation du prix moyen de part » et se détermine par la division de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.

 

Types de biens détenus

bureaux 77,26 %
commerces 20,83 %
habitations 0,84 %
entrepôts et activités 1,11 %
autre 0 %
 

Localisation des biens

Paris 32,09 %
Île de France 41,20%
Province 23,51 %
étranger 3,19 %
 

Locataires

taux d’occupation physique 90,1 %
taux d’occupation financière 88,4 %
nombre de locataires en attente rapport annuel 2016
locataires significatifs Bayard Presse, Monoprix, Bouygues Immobilier, Castorama, Sony Europe…
 
 

Bien détenus

nombre de biens détenus 239
surface totale du patrimoine 530 119 m²

chiffres au 31/12/2016

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