SCPI Epargne Pierre Retour

Epargne Pierre est une SCPI de taille modeste, un peu plus de 200 millions d’Euros, ce qui lui permet de se positionner sur des actifs « délaissés » par les grosses SCPI: les immeubles de « petite » taille (moins de 10 millions d’Euros). Ce segment du marché de l’immobilier d’entreprise présente des rendements plus élevés que la moyenne, car il est à la fois inaccessible aux particuliers (trop cher), et délaissé par l’immense majorité des SCPI (trop petits immeubles).

Rendement distribué en 2017 (DVM): 5,97 %

Variation Prix de part en 2017 (VPM): pas de changement

Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre:

Agile et gérée par une équipe expérimentée et sérieuse, Epargne Pierre est une SCPI qui nous semble attractive dans une allocation d’actifs SCPI. Son positionnement atypique, sur des immeubles de petite taille, en fait un parfait complément de SCPI plus traditionnelles, qui se positionnent sur des actifs de taille importante. Epargne Pierre est donc pour nous un choix solide dans une optique d’investissement de long terme en SCPI.

 

Descriptif

catégorie SCPI « classique diversifiée »
capital variable
date de création juillet 2013
société de gestion Voisin
 

Chiffres clés

capitalisation 203 millions d’Euros
nombre d’associés 3 801
Rendement 2017 (DVM*) 5,97 %
Variation prix de part 2017 (VPM**) 0 %
TRI 10 ans *** sans objet
report à nouveau (RAN) 47 jours de distribution
valeur de réalisation / part 179,38 €
valeur de retrait / part 184,50 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 205 €
minimum de souscription 10 parts, soit 2050 €
délai de carence 1er jour du 6ème mois qui suit le mois de souscription
démembrement temporaire possible (nous contacter)
éligibilité uniquement achat en direct (pas d’assurance-vie)
 
 

Frais

frais de souscription 12 % TTC (inclus dans le prix de part)
frais de gestion annuels 12 % TTC des revenus encaissés (déjà déduits du rendement annoncé)
 
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne
chiffres au 31/12/2017

Historique de performance de la SCPI épargne pierre:

 

rendement distribué (DVM) variation du prix acquéreur moyen (VPM) revenu par part prix de part au 31/12
2017 5,97% 0,00% 12,24 € 205,00 €
2016 6,03% 2,09% 12,36 € 205,00 €
2015 6,16% 0,41% 12,36 € 201,00 €
2014 5,64% 0,00% 11,28 € 200,00 €

 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.

 

Zoom sur le patrimoine de la SCPI épargne pierre:

 

Types de biens détenus

Bureaux 58,54 %
Commerces 25,65 %
Locaux d’activité 15,81 %
 

Localisation des biens

Nord Est 14,73 %
Nord 12,49 %
Ile de France 37,57 %
Sud Ouest 9,07 %
Nord Ouest 13,85 %
Sud Est 12,29 %
 

Locataires

taux d’occupation physique 99,71 %
taux d’occupation financière 99,71 %
nombre de locataires  > 50 baux
locataires significatifs Eiffage, Bébé 9, Bolloré Logistics, …
 

Bien détenus

nombre de biens détenus > 30 biens
surface totale du patrimoine nc
 
 
chiffres au 31/12/2017

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