SCPI Eurovalys Retour

Gérée par le groupe Advenis (ex Avenir Finance) et lancée en 2015, Eurovalys est une SCPI qui se positionne sur des actifs immobiliers situés principalement dans le centre des grandes métropole allemandes. Opportuniste, elle peut investir aussi bien en murs de bureaux, que sur des actifs hôteliers ou des commerces. Eurovalys rencontre un franc succès depuis son lancement.

 

Cette SCPI est éligible à notre offre « chèques cadeaux SCPI »

Rendement distribué en 2016 (DVM): 4,50 %

Variation Prix de part en 2016 (VPM): 0 %

Notre avis sur la SCPI Eurovalys

Positionnée de manière opportuniste sur des actifs de centre ville dans les plus grandes métropole d’Allemagne, Eurovalys est une SCPI attractive pour des investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine dans la 1ère puissance économique de la zone Euro.

 

Descriptif

catégorie murs d’entreprises en Allemagne
capital variable
date de création 22/07/15
société de gestion Advenis IM
 

Chiffres clés

capitalisation 57 millions €
nombre d’associés 756
Rendement 2016 (DVM*) 4,50 %
Variation prix de part 2016 (VPM**) 0 %
TRI 10 ans *** sans objet
report à nouveau en attente rapport annuel 2016
valeur de réalisation / part sans objet
valeur de retrait / part 886 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 1 000 €
minimum de souscription 1 part, soit 1 000 €
délai de carence entrée en jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription
démembrement temporaire possible, nous contacter
éligibilité assurance-vie non
 

Frais

frais de souscription 11,4 % TTC
frais de gestion annuels 12 % TTC des revenus encaissés
Chiffres au 31/12/2016
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne

Historique de performances de la SCPI Eurovalys:

 

  rendement locatif (DVM) variation du prix acquéreur moyen (VPM) revenu par part prix de part au 31/12
2016 4,50% 0,00% 45 € 1000 €
2015 année de lancement 0,00% non significatif 1000 €

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis.

Fiscalité de la SCPI Eurovalys:

En vertu de l’article 3 de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus immobiliers de source allemande (revenus locatifs et plus-values de cession des biens immobiliers de la SCPI) sont imposables en Allemagne. Ces revenus supportent l’impôt sur les sociétés allemand au taux de 15,825 %. Afin d’éviter une double imposition, et en application de l’article 20-2 a. cc de la convention, les revenus immobiliers de source allemande, qui sont également soumis à l’impôt sur le revenu en France (selon la Tranche Marginale d’Imposition), bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus (calculé sur la base du Taux Moyen d’Imposition), ce qui revient à exonérer presque totalement les revenus de source allemande. Les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués en France sur ces revenus.

Prenons un exemple pour bien comprendre, en partant du principe que ma tranche marginale d’imposition est de 30 % et que mon taux moyen d’imposition est lui de 20 %.

  • si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « française » je paye 30 € d’impôts sur le revenu + 15,50 € de prélèvement sociaux >> il me reste donc 54,5 € dans ma poche
  • si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « allemande » je paye 15,825 € d’impôts en Allemagne + 30 € d’impôts en France, mais je récupère 20 € de crédit d’impôts en France >>> il me reste dans ma poche 74,175 € dans ma poche

Les montants ci-dessus sont donnés à titre purement informatif. Ils ne sauraient en aucune manière engager notre responsabilité ou celle de la société de gestion. L’associé de la SCPI  qui souhaite obtenir des compléments d’information est invité à se rapprocher de son centre des impôts ou de nos conseillers.

Le patrimoine de la SCPI Eurovalys

 

Types de biens détenus
bureaux 100 %
commerces 0 %
habitations 0 %
Entrepôts / logistique 0 %
autre 0 %
 
Localisation des biens
Paris 0 %
Île de France 0 %
Province 0 %
étranger >>> Allemagne 100 %
 
Locataires
taux d’occupation physique 97,8 %
taux d’occupation financière 96,6%
nombre de locataires 11
locataires significatifs Altran, Alten Technology, Lexmark, Cofely GDF Suez
 
Bien détenus
nombre de biens détenus 4
surface totale du patrimoine 26 841 m²
Chiffres au 31/12/2016

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