Pierre Investissement 8 Retour

Pierre Investissement 8 est une SCPI de défiscalisation type « loi Malraux ». En contrepartie d’un blocage du capital sur une durée longue (durée de vie prévue de la SCPI: 15 ans), les investisseurs obtiennent une réduction d’impôt égale à 18 % du montant de leur souscription. Pendant ces 15 années le capital sera investi sur des immeubles historiques, nécessitant d’important de rénovation. A terme le patrimoine sera revendu et le capital réparti entre tous les investisseurs.

Type de SCPI: SCPI Malraux

Souscription Mini: 10 000 €

Avantage fiscal: 18 %

 

Cette SCPI est éligible à notre offre « chèques cadeaux SCPI« 

Descriptif

catégorie SCPI fiscale « loi Malraux »
capital Fixe
date d’ouverture du capital 13/08/13
société de gestion InterGestion
 

Souscription

prix de souscription / part 1 000 €
minimum de souscription 10 parts, soit 10 000 €
délai de carence Les 1ers revenus sont attendus pour 2017
date limite de souscription 31/12/13
 

Frais

frais de souscription 14 % TTC
frais de gestion annuels 12 %TTC

La Loi « Malraux »:

Votée en 1962 à l’initiative d’Andra Malraux, la loi qui porte son nom a pour objectif de favoriser la restauration d’immeubles et de quartiers historiques en accordant à leurs propriétaires des avantages fiscaux spécifiques.

Dans le cadre actuel actuel de la loi Malraux (modifié depuis le 31 décembre 2008) les dépenses de restauration complète d’un immeuble éligible à la loi Malraux (nous verrons après lesquels le sont) donnent droit à une déduction d’impôts équivalente à 30 % de leur montant pour les biens en secteur sauvegardé et pour 22 % en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). Les travaux donnant droit à cette déduction sont plafonnés à 100 000 € par an et peuvent être étalés sur 4 ans.

Les biens éligibles à la loi Malraux:

Il existe 2 types de zones éligibles pour bénéficier de la loi Malraux:

1. Les secteurs sauvegardés: ce sont en général les centres historiques de certains villes qui présentent un « caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble d’immeubles bâtis ou non » (Code de l’urbanisme, art. L. 313-1)

2. Les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ou ZPPAUP: plus souple que la procédure de secteur sauvegardé, la ZPPAUP délimite un secteur sensible sur le plan architectural et paysager. Il est élaboré après délibération du conseil municipal, enquête publique et avis de la commission régionale du patrimoine et des sites.

Quoi qu’il en soit les travaux ne sont éligibles qu’après délivrance d’une « déclaration d’utilité publique » et ceux-ci sont effectués sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. C’est donc un process très encadré.

Dans le cadre actuel de la loi Malraux les biens restaurés doivent être mis en location nue pendant un minimum de 9 ans, que ce soit en habitation ou pour un usage professionnel pour peu que l’usage initial ne soit pas modifié.

Un investissement de 10 000 € minimum, financé cash ou à crédit:

Pour accéder à la SCPI Malraux Pierre Investissement 8 un investissement minimum de 10 000 € est nécessaire.

Cette somme doit être soit apportée avec vos liquidités disponibles, soit financée à l’aide d’un crédit immobilier (nous pouvons vous aider à le trouver bien entendu). Mais attention car dans ce cas le montant minimal de l’investissement est de 25 000 € (en dessous il n’est pas possible de monter un crédit immobilier) et il faut compter environ 10 semaines pour obtenir les fonds, ce qui implique donc de s’y prendre bien en avance.

L’avantage fiscal de la SCPI MALRAUX pierre investissement 8:

Compte tenu de la cote part de travaux réalisée par la SCPI (environ 69 % du prix de part hors frais de souscription) la réduction d’impôt sur le revenu procurée par la SCPI Malraux Pierre Investissement 8 est égale à 18 % du montant de la souscription. Cette réduction sera appliquée intégralement sur l’impôt sur le revenu de l’année de la souscription, en une seule fois.

Rentabilité attendue d’un tel investissement:

En plus de l’avantage fiscal de 18 % la rentabilité d’un tel investissement repose sur deux éléments:

1. Les revenus locatifs: on peut espérer obtenir un revenu locatif qui tournera autours des 2,5 % une fois que tous les biens auront été rénovés et loués (à partir de 2017 donc).

2. La plus-value à la revente: les biens achetés étant des biens exceptionnels dans des quartiers très recherchés on peut légitimement espérer une belle plus-value lors de la revente.

Attention toutefois car ni le revenu locatif ni la valeur lors de la revente ne sont garantis. Si l’immobilier venait à chuter une perte en capital est même possible, comme pour n’importe quel investissement immobilier.

SCPI chèque cadeau

Cliquez sur l’image pour accéder aux détails de l’offre

Notre avis sur la SCPI Malraux Pierre Investissement 8:

InterGestion est un gestionnaire expérimenté qui monte des opération en loi Malraux depuis le début des années 90. On peut donc leur faire confiance. Reste à déterminer si oui ou non la loi Malraux est adaptée à votre situation personnelle et pour celà nous vous invitons à prendre contact avec nos conseillers au 04 38 38 10 00.

Téléchargements:

 présentation Pierre Investissement 8

statuts et note d’information Pierre Investissement 8