SCPI Reximmo Patrimoine 4 Retour

Gérée par Amundi Immobilier, un des plus importants intervenants du marché des SCPI, Reximmo Patrimoine 4 est une SCPI éligible à loi Malraux pour 2014 et 2015. En contrepartie d’une durée d’investissement longue, 15 ans, (logique pour de l’immobilier), l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal immédiat dès l’année de sa souscription équivalent à 30 % du montant des travaux réalisés par la SCPI dans les logements acquis, soit environ 18 % du montant versé par l’investisseur pour acheter ses parts.

Type de SCPI: SCPI Malraux

Souscription Mini: 2 parts, soit 5 000 €

Avantage fiscal: 18 % environ

 

Cette SCPI est éligible à notre offre « chèques cadeaux SCPI« 

Notre avis sur Reximmo Patrimoine 4:

Après avoir analysé les différentes SCPI Malraux du marché (il y en a 3), nous n’avons choisi de présenter à nos clients que celle-ci, qui est selon nous la plus attractive, et ce pour plusieurs raisons:

  • l’expérience et la solidité d’Amundi Immobilier pour la gestion de telles opérations
  • une grande diversification permise par la forte collecte de cette SCPI par rapport à celles de ces concurrents (prime à la taille)
  • des frais très raisonnables comparativement aux autres SCPI Malraux

A noter: au 30 juin 2015 Reximmo Patrimoine 4 dispose déjà d’un peu plus de 32 millions de capital social, apporté par 1600 investisseurs, ce qui lui a permis d’acheter 3 immeubles à Versailles, Meaux et Poitiers pour un total de 21 appartements. Six dossiers sont en cours d’analyse et de nouveaux immeubles seront donc achetés dans les mois à venir.

 

Descriptif

 
catégorie SCPI fiscale « loi Malraux »
capital Fixe
date d’ouverture du capital 22/09/2014
société de gestion Amundi Immobilier
   

Souscription

 
prix de souscription / part 5 000 €
minimum de souscription 2 parts, soit 5 000 €
délai de carence Les 1ers revenus sont attendus pour 2018
date limite de souscription 16/12/2015
   

Frais

 
frais de souscription 9,5 % TTC
frais de gestion annuels 12 %TTC max

Pour en savoir plus sur le fonctionnement de la loi Malraux nous vous invitons à vous report à notre article sur le sujet: « défiscalisez avec des SCPI en loi Malraux« 

UN INVESTISSEMENT DE 5 000 € MINIMUM, FINANCÉ CASH OU À CRÉDIT:

Pour accéder à la SCPI Reximmo Patrimoine 4 un investissement minimum de 5 000 € est nécessaire.

Cette somme doit être soit apportée avec vos liquidités disponibles, soit financée à l’aide d’un crédit immobilier (nous pouvons vous aider à le trouver bien entendu). Mais attention car dans ce cas le montant minimal de l’investissement est de 25 000 € (en dessous il n’est pas possible de monter un crédit immobilier) et il faut compter environ 10 semaines pour obtenir les fonds, ce qui implique donc de s’y prendre bien en avance.

 

L’AVANTAGE FISCAL DE LA SCPI Reximmo Patrimoine 4:

Compte tenu de la cote part de travaux réalisée par la SCPI (65 à 68 % du prix de part hors frais de collecte) la réduction d’impôt sur le revenu procurée par la SCPI Reximmo Patrimoine 4 est en d’environ 18 % du montant de la souscription (1 800 € pour l’achat de 4 parts à 2 500 € par exemple). Cette réduction sera appliquée intégralement sur l’impôt sur le revenu de l’année de la souscription, en une seule fois.

 

RENTABILITÉ ATTENDUE D’UN TEL INVESTISSEMENT:

En plus de l’avantage fiscal initial la rentabilité d’un tel investissement repose sur deux éléments:

1. Les revenus locatifs: on peut espérer obtenir un revenu locatif qui tournera autours des 2,5 % une fois que tous les biens auront été rénovés et loués (à partir de 2018 donc).

2. La plus-value à la revente: les biens achetés étant des biens exceptionnels dans des quartiers très recherchés on peut légitimement espérer une belle plus-value lors de la revente.

Attention toutefois car ni le revenu locatif ni la valeur lors de la revente ne sont garantis. Si l’immobilier venait à chuter une perte en capital est même possible, comme pour n’importe quel investissement immobilier.

SCPI chèque cadeau

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Demande de documentation SCPI Reximmo Patrimoine 4

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