Rivoli Avenir Patrimoine Retour

Gérée par Amundi Immobilier, une filiale du groupe Amundi (1ère société de gestion en Europe avec plus de 1000 milliards d’Euros d’actifs confiés), Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI « premium »: si vous vous promenez dans le « triangle d’or » parisien vous passerez obligatoirement devant plusieurs immeubles détenus par Rivoli Avenir Patrimoine. Si son rendement n’est pas le plus élevé du marché on peut en revanche penser que son positionnement unique, sur des immeubles hauts de gamme, lui confère un caractère « défensif » indéniable.

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Notre avis sur la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine:

Bien sur Rivoli Avenir Patrimoine n’est pas, et ne sera probablement jamais, la SCPI distribuant le rendement le plus élevé du marché. Mais son intérêt patrimonial est tout autre: ses actifs « premium », situés au coeurs de Paris ou dans des zones exclusives (Club Med de Tignes, Show Room Peugeot sur les Champs Elysées, tour Areva à la Défense, hotel du roi René à Aix en Provence, …) lui donnent un caractère « défensif » et un potentiel de plus-value à long terme indéniable.

 

 

Descriptif

catégorie classique diversifiée
capital variable
date de création 13/12/2002
société de gestion Amundi Immobilier
 

Chiffres clés

capitalisation 2 013 millions €
nombre d’associés 26 486
Rendement 2016 (DVM*) 4,14 %
Variation prix de part 2016 (VPM**) 0 %
TRI 10 ans *** 9,04 %
report à nouveau (RAN) en attente rapport annuel 2016
valeur de réalisation / part en attente rapport annuel 2016
valeur de retrait / part 262 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 286 €
minimum de souscription 5 parts, soit 1430 €
délai de carence Jouissance le 1er jour du 6 ème mois suivant la souscription
démembrement temporaire Possible (nous contacter)
éligibilité Achat en direct ou en assurance-vie
 
 

Frais

frais de souscription 8,392 % TTC (inclus dans le prix de souscription)
frais de gestion annuels 9,60 % TTC des revenus encaissés
 chiffres au 31/12/2016
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne. Le TRI indique la rentabilité d’un investissement, en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Historique de performance de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine:

 

  rendement locatif (DVM) variation du prix acquéreur moyen (VPM) revenu par part prix de part au 31/12
2016 4,14% 4,74% 11,50 € 278,00 €
2015 4,71% 2,08% 12,50 € 278,00 €
2014 4,81% 0,00% 12,50 € 260,00 €
2013 4,81% -0,15% 12,50 € 260,00 €
2012 4,80% 12,12% 12,50 € 260,39 €
2011 5,48% 7,20% 12,73 € 232,25 €
2010 5,99% 10,93% 13,00 € 216,65 €
2009 6,65% 1,68% 13,00 € 195,30 €
2008 6,17% 7,90% 12,00 € 192,07 €
2007 5,56% 1,03% 10,00 € 178,00 €
2006 4,90% 11,18% 8,83 € 176,16 €
2005 5,26% 12,14% 8,40 € 158,48 €
2004 6,79% 3,06% 9,60 € 141,32 €
2003 7,29% 0,00% 10,00 € 131,13 €

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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

A compter du 1er juillet 2012, le  « Rendement » est remplacé par le  « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) » qui est la division  du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

A compter du 1er juillet 2012, la « variation du prix de part » est remplacée par « la variation du prix moyen de part » et se détermine par la division de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

 

Types de biens détenus

bureaux 81,90%
commerces 8,50%
habitations 0,00%
entrepôts 4,20%
autre 5,3 % (hotels)
 

Localisation des biens

Paris 48,20%
Île de France 31,60%
Province 20,20%
Etranger 0,00%
 

Locataires

taux d’occupation physique 94,44 %
taux d’occupation financière 93,01  %
nombre de locataires Environ 260
locataires significatifs nc
 

Bien détenus

nombre de biens détenus 81 immeubles
surface totale du patrimoine 354 571 m²

chiffres au 31/12/2016 (sauf type et répartition géographique, au 31/12/2015)

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