Ces SCPI qui devraient cartonner en 2021

Avec une performance totale moyenne* de 5,3 % en 2020 (4,18 % de revenus distribués + 1,12 % de revalorisation de prix de part), les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont très largement survolées la crise sanitaire et économique liée au Covid-19. Les Français leur ont d’ailleurs confié plus de 6 milliards d’Euros en 2020 !

Evidemment il existe d’importantes disparités, et il est possible de trouver des SCPI qui ont fait encore mieux en 2020. Plus important si vous ne possédez pas encore de SCPI, il existe de très belles opportunités d’investissement pour 2021.

Voici notre sélection de 3 SCPI présentant une opportunité spécifique.

Corum Eurion: 10,4 % de rendement distribué en 2020*

Après Corum Origin, lancée en 2012 et Corum XL, lancée en 2017, Corum Eurion est la 3ème SCPI internationale de Corum AM. La société de gestion a su faire la preuve de la pertinence de son modèle dans le temps, et propose avec Eurion une SCPI à vocation « zone Euro » qui vise un taux de distribution annuel de 4,5 % (non-garanti) assorti d’un potentiel de revalorisation du patrimoine (non-garanti). Pour sa première année, et dans un contexte particulier de crise qui a permis de réaliser de bonnes opérations à prix réduit, Corum Eurion a fait beaucoup mieux puisqu’elle a distribué 10,4 % de rendement à ses associés*.

Lancée par Novaxia en juillet 2019, NEO est une SCPI qui se démarque clairement dans l’univers de l’immobilier collectif géré. Ainsi, elle est la seule SCPI du marché à ne prélever aucun frais d’entrée (contre 10 à 12 % habituellement). En contrepartie, une pénalité de 6 % est prévue en cas de revente des parts pendant les 5 premières années.
Au delà de l’aspect tarifaire elle se distingue par sa capacité à investir en France, en Europe, mais aussi dans des pays de l’OCDE situés hors d’Europe, ce qui présage d’une forte diversification géographique des actifs immobiliers.
En 2020, forte d’un patrimoine situé en France, en Espagne et en Allemagne, elle a distribué 6 % de performance* à ses associés.

Le petit plus: Il est possible de mettre en place une épargne mensuelle programmée en parts de SCPI NEO, à partir de 180 € / mois.

PF Grand Paris est une SCPI ancienne, lancée en 1966, qui connait depuis 2017 une réorganisation très importante. Historiquement investie en très grande majorité en murs de bureaux et commerces situés à Paris et en région parisienne, PF Grand Paris se réorganise pour profiter au mieux du projet Grand Paris et continue de développer sa stratégie basée sur l’acquisition d’immeubles de bureaux récents ou neufs, flexibles, situés dans des marchés profonds, desservis par le super-périphérique urbain du Grand Paris et bien reliés au réseau de transports en commun.
La stratégie mise en place par la société de gestion en 2017, qui vise à tirer parti du projet de Grand Paris, s’avère porteuse puisque depuis cette année-là le rendement distribué aux investisseurs n’a cessé de progresser d’année en année et le prix de part a progressé fortement.

Le petit plus: nous anticipons une nouvelle hausse du prix de la part de PF Grand Paris dans les toutes prochaines semaines. Si vous voulez savoir comment nous pouvons anticiper ces augmentations, vous pouvez relire cet article qui explique comment est fixé le prix de souscription d’une part de SCPI.
Actuellement le prix de souscription de PF Grand Paris est sous-coté d’environ 7 % par rapport à sa valeur de reconstitution. Compte tenu des valeurs d’expertise au 31/12/2020, qui devraient annoncer une hausse de la valeur du patrimoine d’environ 3 %, la décote devrait dépasser le seuil réglementaire des 10 % imposé par l’AMF et par conséquent la société de gestion serait dans l’obligation d’augmenter le prix de souscription. Nous estimons donc très probable une revalorisation du prix d’environ 3 % dans les toutes prochaines semaines.