24 mai 2019 par Benjamin CLAVEL

Appellation prestigieuse, protégée de manière efficace depuis 1887, le Champagne est à la fois un produit de luxe, synonyme de plaisir, mais aussi un business juteux. Le Champagne s’exporte dans le monde entier, et alors qu’il ne représente que 6 % des volumes de vins produits en France, il représente 33 % de la valeur exportée. Cet engouement mondial pour le Champagne, associé à un strict contrôle de son appellation (on ne peut faire du Champagne… qu’en Champagne !) se ressent évidemment sur la valorisation de l’hectare de vignes: sur les 20 dernières années, le prix moyen d’un hectare a progressé de 7 % / an en moyenne (ce qui ne préjuge pas des performances futures). Forcément, ça interpelle… Or il existe un moyen simple pour les particuliers d’investir en vigne en Champagne, via une foncière viticole.

La vigne en Champagne, un placement qui ne manque pas d’atouts

Ce type de support présente selon nous un intérêt à trois niveaux:

Rareté:

Seulement 0,6% de ce territoire est cédé chaque année, soit environ 150 hectares contre 3.160 hectares de vignes en Aquitaine. Il est donc très rare de pouvoir investir en Champagne. La valeur de ce patrimoine a également considérablement progressé : un hectare de Champagne valait 76.000 € en 1980, contre 1,1 million € aujourd’hui (source Safer). La progression moyenne sur les 20 dernières années a été de 7 % / an.

Fiscalité:

L’investissement foncier viticole pour réduire l’Impôt sur le Revenu de 18%.  Un investissement qui n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous réserve de détenir moins de 10% de la Foncière.

Plaisir:

Un investissement plaisir, avec la possibilité de convertir le dividende en bouteilles de Champagne.

Découvrez la Foncière France Valley Champagne

Accessible à partir de 1 000 €, la Foncière France Valley Champagne permet d’investir de la manière mutualisée dans de la vigne en Champagne.

La performance que l’on peut attendre d’un tel investissement se décompose de 2 parties:

• le rendement d’exploitation: Le rendement du bail à métayage, versé en raisins ensuite revendus, dépend du volume de la récolte et du prix de vente du raisin. Le rendement brut dépend donc des conditions météorologiques et du marché du raisin, fonction de l’offre et de la demande. Selon les hypothèses de France Valley, le rendement net de la Foncière serait de l’ordre de 0,6 % (après 0,5% de frais de gestion et les frais administratifs de la Foncière). Cette estimation, non garantie, n’intègre pas le surcroît de performance qui serait apporté par une rémunération en bouteilles à un prix négocié.

• l’évolution de la valeur du prix de l’hectare de vignes: L’évolution de la valeur des Actions dépend de l’évolution du prix à l’hectare de vignes en Champagne. Sur les 20 dernières années, il a progressé de 7 % par an (source: Safer) en moyenne, ce qui ne préjuge pas des performances futures.

Cette solution d’investissement ne comporte aucune garantie ni de revenu, ni du capital investi.