La SCPI Corum Eurion en route pour afficher une performance à deux chiffres en 2020

6 novembre 2020 par Benjamin CLAVEL

Alors que générer de la performance dans un monde où le taux sans risque, c’est à dire le taux de rendement des emprunts d’Etat à 10 ans, est négatif (-0,4 % environ) est très difficile, les SCPI continuent à tirer leur épingle du jeu. Car ces placements immobilier au risque maitrisé devraient afficher un taux de rendement moyen supérieur à 4 % pour 2020. Plutôt pas mal dans un contexte économique déprimé !!

Evidemment il s’agit d’une moyenne, et certaines feront un peu moins, et d’autres un peu plus. Mais dans cet univers, il y a un ovni: Corum Eurion. Au vu des chiffres publiés au titre du 3ème trimestre 2020 Corum Eurion est bien partie pour afficher une performance à 2 chiffres.

Eurion: le dernier né de la galaxie Corum

Eurion est une SCPI à vocation européenne lancée début 2020 par Corum AM.  Cette société de gestion n’en est pas à son coup d’essai puisqu’elle gère actuellement plus de 4 milliards d’Euros d’actifs immobiliers en Europe via 2 SCPI: Corum Origin et Corum XL. Et au vu des performances de ces 2 là, le moins qu’on puisse dire c’est qu’ils les gèrent avec grand succès jusqu’à maintenant.

SCPI Eurion: la stratégie de gestion et les premiers achats

Au niveau géographique Eurion a vocation à se positionner sur des actifs situés en Europe (presque exclusivement hors de France). En vitesse de croisière elle permettra donc une très bonne diversification géographique, et une fiscalité plus douce que la fiscalité française sur les revenus fonciers générés.

Pour ce qui est des actifs visés, Eurion ne se fixe pas de limites: bureaux, commerces, locaux d’activité, … les actifs seront choisis au gré des opportunités. Là encore, il s’agit d’une diversification appréciable.

Au 30 septembre 2020 Eurion, 6 mois seulement après son lancement, Eurion possède déjà 3 actifs immobiliers:

• un commerce en Irlande, loué par Aldi
• des bureaux en Irlande, loués par Google
• des locaux d’activités aux Pays-Bas, loués par No Excess

Une performance 2020 exceptionnelle ?

Eurion vise un rendement annuel de 4,5 %. Il s’agit évidemment d’un objectif, pas d’une promesse. Et j’en profite pour rappeler ici que les SCPI, comme tout placement immobilier, ne comportent pas de garantie de rendement ni de garantie du capital.

Ce rendement cible de 4,5 % représente un revenu 0,75 € par part et par mois compte tenu du prix d’une part qui est de 200 €.

Sauf que… la performance a été tous les mois supérieure à ça depuis son lancement en mars. Parfois même TRES au dessus de ce chiffre. En moyenne sur la période allant de mars à septembre, inclus, Eurion a distribué 2,41 € / part ce qui correspond à un rendement moyen de … 14 % !!

Alors NON Eurion n’a pas vocation à distribuer du 14 % / an à long terme. Car ce taux très important est essentiellement technique: la société de gestion utilise l’effet de levier du crédit pour acheter des biens avant même de collecter des capitaux. Eurion peut donc distribuer des loyers importants tout de suite, alors même qu’une partie des associés qui vont financer la dernière acquisition ne sont pas encore arrivés au capital de la SCPI (et donc ils ne profitent pas des revenus de ce bien, qui sont partagés entre les associés présents au capital au jour de la distribution des revenus). C’est malin, beaucoup de sociétés de gestion le font, mais l’effet positif s’attenue avec le temps.

Toujours est-il que c’est un très beau démarrage qui devrait faire d’Eurion une SCPI qui sera scrutée de près en 2021, quand les résultats définitifs de 2020 seront tombés. Mais à mon avis au plus tôt vous vous y intéresserez et mieux ce sera pour vos finances…