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Revalorisation de prix de part à venir sur la SCPI Corum Eurion ?

2 juin 2022 par Benjamin CLAVEL

Alors que l’inflation s’envole au delà des 5 %, les placements capables de générer au moins une telle performance ne sont pas légion. Les SCPI en font évidemment partie, et ce n’est pas pour rien que les Français les plébiscitent comme jamais (3,8 milliards € investis au seul 1er trimestre 2022 !).
En plus de distribuer un rendement confortable, 12 SCPI ont vu leur prix de part augmenter depuis le début de l’année. Et à chaque fois, ceux qui ont pu investir juste avant ont donc fait une très belle opération financière. Notre méthode d’anticipation des hausses de prix de parts nous révèle aujourd’hui une forte probabilité de hausse sur une SCPI de très grande qualité: Corum Eurion.

Si vous avez raté les hausses précédentes, ne laissez pas passer celle-ci !

 

Comment estimer le potentiel de revalorisation d’une SCPI ?

Il existe en fait une méthode calcul infaillible que nous détaillons ici. En résumé il suffit de comparer la valeur de reconstitution d’une SCPI à sa valeur de souscription.

La valeur de reconstitution correspond au montant qu’il faudrait payer pour reconstituer à l’identique le patrimoine de la SCPI. Elle équivaut à la valeur vénale des immeubles de la SCPI majorée des frais nécessaires à l’achat de ces biens (frais de notaire et autres commissions d’intermédiaires).
La valeur de souscription correspond elle au prix d’achat d’une part, frais inclus.

La réglementation stipule qu’une SCPI à capital variable ne peut être proposée à un prix sortant d’une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à sa valeur de reconstitution.

Nous avons donc comparé le prix de souscription à la valeur de reconstitution de la totalité des SCPI du marché afin de déterminer quelles sont celles qui présentent le plus gros potentiel de revalorisation. Et il s’avère que la SCPI Corum Eurion affiche actuellement une décote très importante, et présente donc un potentiel de revalorisation conséquent.

 

Corum Eurion: une SCPI de qualité à prix décoté

Eurion en quelques mots:

Lancée début 2020 par Corum AM, une société de gestion expérimentée, Corum Eurion est une SCPI à vocation européenne. Ainsi, son patrimoine déjà conséquent ( >360 millions €) est-il investi dans 7 pays de la zone Euro (Irlande, Finlande, Espagne, Pays-Bas, …) ce qui lui assure une très bonne diversification géographique. Principalement composée de bureaux (93 %), elle peut s’appuyer sur des locataires de premier plan comme par exemple le groupe Google, Aldi, KPMG ou encore la mairie de Barcelone.
En 2021, son rendement a été de 6,12 %*, soit nettement au dessus de la moyenne du marché (4,45 %).

Le minimum d’investissement est de 1 part, soit 204 € seulement.

A noter: Corum Eurion fait partie des rares SCPI qui détient le label ISR Immobilier (Investissement Socialement Responsable).

Plus d’informations sur la SCPI Corum Eurion

 

Pourquoi nous parions sur une revalorisation de Corum Eurion ?

Le prix de souscription de 204 €, est très inférieur à sa valeur de reconstitution qui est de 225,41 € / part. La décote est de 9,5 % environ, ce qui est très proche de la limite réglementaire de 10 %. Nous estimons, compte tenu des pratiques habituelles de la société de gestion, que le prix de part devrait connaitre prochainement une hausse comprise entre 4 et 6 %. Mais évidemment ce n’est que notre estimation, pas une certitude.

Une hausse au 1er juillet ?

La société Corum, en plus d’une expertise immobilière certaine, dispose d’un service communication performant. Ainsi, alors que certaines sociétés de gestion ont choisi de revaloriser toutes leurs SCPI qui devaient revaloriser d’un seul coup, Corum procède par étapes. Au 1er avril, c’est Corum Origin qui a vu son prix augmenter. Au 1er juin c’est Corum XL. Et nous pensons que le tour de Corum Eurion viendra au 1er juillet (ou 1er aout). Ainsi, Corum aura pu disposer d’une exposition médiatique avantageuse (des hausses de prix, ça fait toujours parler la presse spécialisée, et de manière positive évidemment), sur plusieurs mois au lieu de tout faire en une seule fois. Ils sont malins 😉
Là encore, c’est notre estimation. Pas une certitude.

 

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