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Payez moins d’impôts avec le Girardin Industriel

24 janvier 2019 par Benjamin CLAVEL

Le dispositif “Girardin Industriel” (article 199 undecies B du Code Général des Impôts) permet aux investisseurs de profiter d’une réduction conséquente de leur impôt sur les revenus. Le principe est le suivant: en contrepartie d’un investissement réalisé en année N, investissement qui est à fonds perdu, l’investisseur obtient une économie d’impôt sur le revenu de l’année d’investissement, qui lui sera restituée par le Trésor Public lors de l’année suivante (N+1), d’un montant supérieur à la somme versée (de 10 à 20 % supérieure selon le montage et la date à laquelle il est réalisé).

Alors comment ça marche ?

Le dispositif “Girardin Industriel”: principe de fonctionnement:

Le mécanisme global étant assez complexe, je ne vais pas rentrer dans les détails mais uniquement vous donner ici les grandes lignes.

Alors, en quoi ça consiste ?

  • L’Etat accorde aux contribuables qui investissement dans les DOM COM un avantage fiscal conséquent pour favoriser l’activité dans ces zones.
  • L’investisseur apporte une somme d’argent qui va servir à acheter un bien industriel dans les DOM COM
  • Ce matériel doit ensuite être exploité pendant 5 ans par une entreprise localisée outre-mer, qui le loue >>> c’est là que se situe le principal risque sur un tel montage puisque si l’exploitant fait défaut dans les 5 ans, alors tout ou partie de la réduction d’impôt peut être reprise, mais nous verrons plus tard qu’il existe des solutions pour se protéger contre ce risque
  • A l’issue des 5 ans, le locataire devient propriétaire du bien industriel, pour une somme dérisoire
  • En contrepartie de l’apport fait par l’investisseur celui-ci bénéficie d’une réduction d’impôt supérieur à la somme qu’il a apporté, et son gain réel est donc la différence entre ce qu’il a versé en année N, et ce qu’il a économisé en impôts en année N+1. Selon la période d’investissement et le type de montage, le gain se situe entre 10 et 20 % (plus on fait l’investissement tôt dans l’année, plus on bénéficie d’un rentabilité forte).
  • C’est donc un excellent moyen de réduire significativement son imposition, sans pour autant immobiliser des sommes sur de longues années

Voir la vidéo du reportage de France 2 (Envoyé Spécial) qui met en avant le promoteur de  Girardin Industriel avec lequel je travaille: Inter Invest

La solution que nous proposons: G3F, d’Inter-Invest :

Pour le Girardin Industriel nous ne travaillons qu’avec un seul monteur de projets, et ce depuis bon nombre d’années : Inter-Invest.

Inter Invest intervient depuis 1991 dans les mécanismes de défiscalisation en outre mer et compte 110 salariés répartis entre le siège à Paris (53 salariés) et les 9 agences dans les DOM-COM (57 salariés).
Inter Invest a obtenu la certification ISO 9001 ce qui confirme sa volonté d’optimiser la qualité de ses services tout en maîtrisant les risques afin de développer la satisfaction et la fidélité de ses clients particuliers et professionnels. Pour preuve sur les 29 486 dossiers qu’Inter Invest géraient à fin 2015 seuls 0,35 % ont du faire l’objet d’une opération de re-location du matériel. 75 % des clients investisseurs d’Inter-Invest renouvellent chaque année leur souscription.

  • Inter Invest maitrise l’ensemble du process:
    intégration de l’ensemble des métiers: à la différence de la quasi totalité de ses concurrents, Inter Invest ne fait appel à aucun intervenant extérieur ou sous-traitant et maîtrise donc totalement les opérations du montage jusqu’à la dissolution des SNC.
  • implantations locales: Inter Invest contrôle via ses propres équipes la réalité de l’investissement, le prix et l’état du matériel. La gestion et le suivi des opérations pendant 5 ans étant primordiaux, ils disposent d’une équipe spécialisée qui gère les éventuels contentieux et la re-location des matériels si l’exploitant choisi initialement fait défaut.
  • outils informatique: toutes les procédures administratives peuvent être suivies en ligne par les investisseurs qui disposent d’un accès dédié.

Depuis 12 ans Inter Invest propose un produit garanti et assure ainsi à ses clients de bénéficier de leur réduction d’impôt quoi qu’il arrive, les risques financiers et fiscaux étant couverts.

La défiscalisation est sécurisée par :

  • Un fonds de garantie de 10 millions € soumis au contrôle de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution) qui couvre les aléas financiers et fiscaux.
  • Une assurance RC PRO à hauteur de 20 millions €, souscrite auprès de Covéa Risks couvrant toute erreur de montage ou de gestion d’Inter Invest
  • Une assurance RC « parapluie » à hauteur de 100 millions €, souscrite après de Axa, QBE et Albingia, qui couvre l’investisseur en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les sommes qu’il pourrait être amené à payer tous sinistres causés par un locataire non assuré.

Au final, Inter Invest offre une garantie du montage puisque même si la réduction d’impôt venait à être contestée par l’administration fiscale la société garantit le remboursement des sommes réclamées et s’occupe de toutes les démarches

Pour aller plus loin:

Le produit G3F d’Inter Invest n’est pas celui qui offre le meilleur taux de défiscalisation. On trouve ainsi des opérateurs bien plus généreux sur le marché. Néanmoins, personne d’autre n’offre un tel niveau de garantie.

Il est important de noter que plus on souscrit tôt dans l’année, plus la défiscalisation est forte (14 % pour les plus rapides, puis 12 ou 10 % pour les suivants). Il est donc préférable d’investir en début d’année mais il est important de garder en tête que même 10 %, ça reste très intéressant puisque ce taux est garanti par les différentes assurances incluses dans G3F. Quel autre produit d’investissement fait aussi bien ?

Le Girardin Industriel n’étant pas un mécanisme facile à mettre en œuvre pour le particulier (calibrage de l’investissement en tenant compte du plafonnement global des niches fiscales et du plafonnement spécifique Girardin Industriel, rédaction de la déclaration d’impôt sur le revenu, …), il est préférable d’avoir recours à un Conseiller en Gestion de Patrimoine. Si le votre n’est pas au point sur le sujet, vous pouvez nous contacter bien entendu.

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