PFO2, la première SCPI « verte » du marché Retour

le logo de la SCPI PFO2PFO2 est une SCPI de création relativement récente gérée par le groupe PERIAL, une société qui a plus de 40 années d’expérience dans le domaine. Son orientation « verte » originale en fait une des SCPI les plus prometteuse du marché pour un investissement de long terme. Depuis sa création PFO2 nous démontre qu’écologie et performance peuvent aller de paire.

 

PFO2: allier immobilier d’entreprise et développement durable

PFO2 est une SCPI de bureaux qui peut acheter soit des immeubles neuf, soit des immeubles anciens. Selon l’age du bâtiment, la stratégie est la suivante:

  • pour les immeubles neufs: achat de locaux respectant les réglementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de PFO2 en terme d’empreinte écologique et énergétique (RT 2005 ou RT 2010)
  • pour les immeubles anciens (« de seconde main »): mise en œuvre de travaux visant à diminuer la consommation d’énergie et d’eau

Jusqu’à 50 % des acquisitions peuvent être réalisés à Paris et en Ile de France, le solde des investissement sont faits dans les grande métropoles régionales (Nantes, Lyon, Bordeaux, Marseille, …).

La stratégie d’investissement de la SCPI PFO2 présente à mon sens plusieurs avantages majeurs:

  • facilité de location: les bureaux neufs ou rénovés sont très prisés par les entreprises en recherche de location car les charges sont moins élevées. Par ailleurs, les entreprises apprécient le fait de « verdir » leur image vis à vis de leurs clients / fournisseurs / actionnaires. Au delà de l’aspect « vert », la rénovation ou l’achat de locaux nefs présente un autre avantage pour faciliter la location: les bureaux sont parfaitement adaptés aux besoin actuel des entreprises qui cherchent avant tout à réduire leurs frais en minimisant le nombre de m² par salarié (open space) et en privilégiant la proche banlieue, moins chère que les boulevards haussmanniens.
  • peu de gros travaux à prévoir par la suite: dans la lignée du Grenelle 2, de très nombreux immeubles de bureaux vont devoir subir de lourds travaux de rénovation pour améliorer leurs performances énergétiques dans les prochaines années. Ces travaux seront très couteux et entraineront en plus un manque à gagner du fait de la carence locative, rendant le retour sur investissement incertain. Dès lors, se positionner directement dans des immeubles neuf ou rénovés est un gage de sérénité.

Principales caractéristiques:

PFO2 est une SCPI à capital variable, ce qui signifie que la souscription de nouvelles parts est possible à tout moment.

Au 31 mars 2012 la SCPI PFO2 affiche une capitalisation 400 millions d’Euros.

Le minimum de souscription est de 30 parts ce qui représente 5460 € puisque le prix de part est passé de 178 à 182 € depuis février 2012. Elle reste donc très accessible.

Coté frais, comme toute SCPI PFO2 en supporte de 2 types:

  • les frais de gestion: 11,5% HT des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets
  • la commission de souscription: 8,5% HT du prix de souscription des parts. Cette commission a pour objet de rémunérer la prospection des capitaux et d’assurer le remboursement de tous les frais engagés pour l’acquisition de nouveaux immeubles. Ce sont par exemple les frais d’études et de recherche de biens, la TVA,  ou les droits d’enregistrement et frais de notaire.

Les parts acquises entrent en jouissance au 1er jour du 4ème mois sur la date d’enregistrement de la souscription.

PFO2 est ouverte au public depuis le 5 aout 2009.

Le rendement de PFO2 a été de 5,42 % en 2011 et 5,55 % en 2010.

La société de gestion:

PERIAL Asset Management est une filiale de PERIAL, groupe présent depuis 1966 dans tous les métiers de l’immobilier. Sa stratégie de gestion est axée sur la recherche de valorisation optimale du patrimoine des 4 SCPI
qu’elle gère (PF1, PF2, PFO et PFO2).

Ces 4 SCPI gérées par PERIAL représentent plus d’1 milliard d’euros de valeur soit environ 667 000 m² de locaux d’entreprise répartis sur près de 300 immeubles occupés par plus de 1200 locataires.

Au total, 27 000 investisseurs sont associés des SCPI gérées par PERIAL.

A noter:

PERIAL Asset Management est certifiée ISO 9001 depuis 2001.

Pour aller plus loin:

Cette SCPI peut être achetée en direct, soit en pleine propriété soit en démembrement, ou dans le cadre de certains contrats d’assurance-vie. Si l’achat est réalisé en direct, un financement à crédit est bien entendu possible. Comme toujours, faire appel à un professionnel de la gestion de patrimoine me semble indispensable pour optimiser le montage financier.

Pour connaitre tous les atouts des SCPI, je vous invite à relire mon article sur le sujet.

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