Novapierre Allemagne Retour

Alors que classiquement les SCPI investissent l’immense majorité de leur capital dans des biens immobiliers en France, la société de gestion Paref Gestion a innové en lançant en novembre 2013 Novapierre Allemagne, une SCPI qui se positionne sur des murs de magasins en Allemagne. Les acquisitions, qui sont réalisées en partenariat avec une société allemande spécialiste de l’immobilier local, sont principalement localisées dans des zones commerciales en périphérie de villes moyennes dans l’Ouest du pays. L’objectif de rendement est de 4,5 à 5 % / an en vitesse de croisière. Les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront par ailleurs soumis à la fiscalité allemande, particulièrement favorable.

Cette SCPI est éligible à notre offre « chèques cadeaux SCPI »

Rendement distribué en 2016 (DVM): 4,55 %

Variation Prix de part en 2016 (VPM): 0,80 %

 

NOTRE AVIS SUR NOVAPIERRE ALLEMAGNE:

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Allemagne pour bénéficier de la solidité économique et de la croissance de notre voisin d’outre-Rhin ? Alors Novapierre Allemagne est faite pour vous.

Son positionnement particulier en fait une très bonne option de diversification de votre patrimoine.

 

 

Descriptif

catégorie murs de magasins en Allemagne
capital variable
date de création 29/11/13
société de gestion Paref Gestion
 

Chiffres clés

capitalisation 164 millions €
nombre d’associés 2 657
Rendement 2016 (DVM*) 4,80 %
Variation prix de part 2016 (VPM**) 0,8 %
TRI 10 ans *** sans objet
report à nouveau en attente rapport annuel 2016
valeur de réalisation / part en attente rapport annuel 2016
valeur de retrait / part 229,5 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 255 €
minimum de souscription 30 parts, soit 7 650 €
délai de carence entrée en jouissance le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription
démembrement temporaire Oui (nous contacter)
éligibilité assurance-vie Frontière Efficiente
 

Frais

frais de souscription 12 % TTC
frais de gestion annuels 12 % TTC des revenus encaissés
 chiffres au 31/12/2016
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne

Historique de performance de la SCPI Novapierre Allemagne:

  rendement locatif (DVM) variation du prix acquéreur moyen (VPM) revenu par part prix de part au 31/12
2016 4,80% 0,80% 12,00 € 255 €
2015 3,24% 0,00% 8,10 € 250 €

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis.

Fiscalité de la SCPI Novapierre Allemagne:

En vertu de l’article 3 de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus immobiliers de source allemande (revenus locatifs et plus-values de cession des biens immobiliers de la SCPI) sont imposables en Allemagne. Ces revenus supportent l’impôt sur les sociétés allemand au taux de 15,825 %. Afin d’éviter une double imposition, et en application de l’article 20-2 a. cc de la convention, les revenus immobiliers de source allemande, qui sont également soumis à l’impôt sur le revenu en France (selon la Tranche Marginale d’Imposition), bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus (calculé sur la base du Taux Moyen d’Imposition), ce qui revient à exonérer presque totalement les revenus de source allemande. Les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués en France sur ces revenus.

Prenons un exemple pour bien comprendre, en partant du principe que ma tranche marginale d’imposition est de 30 % et que mon taux moyen d’imposition est lui de 20 %.

  • si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « française » je paye 30 € d’impôts sur le revenu + 15,50 € de prélèvement sociaux >> il me reste donc 54,5 € dans ma poche
  • si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « allemande » je paye 15,825 € d’impôts en Allemagne + 30 € d’impôts en France, mais je récupère 20 € de crédit d’impôts en France >>> il me reste dans ma poche 74,175 € dans ma poche

Les montants ci-dessus sont donnés à titre purement informatif. Ils ne sauraient en aucune manière engager notre responsabilité ou celle de la société de gestion. L’associé de la SCPI Novapierre Allemagne qui souhaite obtenir des compléments d’information est invité à se rapprocher de son centre des impôts ou de nos conseillers.

Le patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne

 

Types de biens détenus
bureaux 0 %
commerces 100 %
habitations 0 %
Entrepôts / logistique 0 %
autre 0 %
 
Localisation des biens
Paris 0 %
Île de France 0 %
Province 0 %
étranger >>> Allemagne 100 %
 
Locataires
taux d’occupation physique 96 %
taux d’occupation financière 97,4 %
nombre de locataires le patrimoine est découpé en 137 lots
locataires significatifs Aldi, Rewe, Netto, Mc Donalds, …
 
Bien détenus
nombre de biens détenus 27 immeubles
surface totale du patrimoine 138 120 m²
Chiffres au 31/12/2016

SCPI chèque cadeau

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Demande de documentation SCPI Novapierre Allemagne

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