Novapierre Allemagne 2
Ayant vocation à distribuer des revenus confortables, très peu fiscalisés du fait de la convention fiscale franco-allemande, et bénéficiant de toute l’expérience sur cette thématique de Paref Gestion (leader des SCPI investies en Allemagne), Novapierre Allemagne 2 est une SCPI idéale pour diversifier ses actifs immobiliers outre-Rhin.
4,50 % *
rendement distribué
en 2022
3 633
associés
au 31/12/2021
2 600 €
Minimum de souscription
soit 10 parts à 260 €
Type de contrat
SCPI murs de commerces, en Allemagne
Gestionnaire
Paref Gestion
*les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rendement brut de fiscalité. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Alors que classiquement les SCPI investissent l’immense majorité de leur capital dans des biens immobiliers en France, la société de gestion Paref Gestion a innové en lançant en novembre 2013 Novapierre Allemagne, une SCPI qui se positionne sur des murs de magasins en Allemagne. Cette 1ère SCPI étant désormais fermée aux nouveaux investisseurs, Paref a lancé en septembre 2019 Novapierre Allemagne 2, qui reprend la même thématique d’investissement et la même philosophie de gestion.
Les acquisitions, qui sont réalisées en partenariat avec une société allemande spécialiste de l’immobilier local, sont principalement localisées dans des zones commerciales en périphérie de villes moyennes dans l’Ouest du pays. L’objectif de rendement est de 4,5 à 5 % / an. Les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne 2 sont par ailleurs soumis à la fiscalité allemande, particulièrement favorable.
Informations générales
| Catégorie | Commerce |
| Société de gestion |  |
| Pays d'investissement | Majoritairement hors de France |
| Capitalisation | 333 Millions € |
| Capital | Variable |
| Nombre d'associés | 5 845 au 31/12/2022 |
| Date de création | 03/06/2019 |
| Rythme de paiement des revenus | Trimestriel |
| Indicateur de risque * | 1
2
3
4
5
6
7 |
* L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé).
Conditions de souscription
| En direct, sans crédit | Oui |
| En direct, avec crédit | Oui |
| En démembrement viager | Oui |
| En démembrement temporaire | Oui |
| En assurance-vie | |
| En contrat de capitalisation | |
| En épargne retraite |
| Frais de souscription | 12 % TTC |
| Frais de gestion annuels | 13,2 % TTC des revenus encaissés |
Historique de performance
| Taux de distribution | Variation du prix de part | Revenu par part | Prix de part au 31/12 | |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,50 % | +4 % au 1er avril | 10,53 € (net de fiscalité étrangère) | 260 € |
| 2021 | 3,39 % | 0 % | 7,50 € (net de fiscalité étrangère) | 250 € |
| 2020 | 1,61 % | 0 % | 4,02 € | 250 € |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Taux de Distribution = Dividende brut versé au titre de l’année n, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Variation du prix de part = (prix de souscription au 31 décembre de l’année n – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier
NOTE FISCALE
En vertu de l’article 3 de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus immobiliers de source allemande (revenus locatifs et plus-values de cession des biens immobiliers de la SCPI) sont imposables en Allemagne. Ces revenus supportent l’impôt sur les sociétés allemand au taux de 15,825 %. Afin d’éviter une double imposition, et en application de l’article 20-2 a. cc de la convention, les revenus immobiliers de source allemande, qui sont également soumis à l’impôt sur le revenu en France (selon la Tranche Marginale d’Imposition), bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus (calculé sur la base du Taux Moyen d’Imposition), ce qui revient à exonérer presque totalement les revenus de source allemande. Les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués en France sur ces revenus.
Prenons un exemple pour bien comprendre, en partant du principe que ma tranche marginale d’imposition est de 30 % et que mon taux moyen d’imposition est lui de 20 % :
- Si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « française » je paye 30 € d’impôts sur le revenu + 17,20 € de prélèvement sociaux >> il me reste donc 52,8 € dans ma poche
- Si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « allemande » je paye 15,825 € d’impôts en Allemagne + 30 € d’impôts en France, mais je récupère 20 € de crédit d’impôts en France >>> il me reste 74,175 € dans ma poche
Les montants ci-dessus sont donnés à titre purement informatif. Ils ne sauraient en aucune manière engager notre responsabilité ou celle de la société de gestion. L’associé de la SCPI Novapierre Allemagne qui souhaite obtenir des compléments d’information est invité à se rapprocher de son centre des impôts ou de nos conseillers.
Demande de documentation SCPI Novapierre Allemagne 2
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