SCPI Pierval Santé Retour

Lancée fin 2013 par Euryale Asset Management, une société de gestion dont les actionnaire de référence sont le groupe Elience et La Française AM (la plus importante société de gestion de SCPI en France), Pierval Santé est une SCPI qui se singularise par ses choix d’investissement. Elle achète en effet des murs destinés à des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques, des maisons de retraite, des cabinets médicaux ou encore des pharmacies. Elle se positionne donc dans le domaine de la santé, un secteur peu soumis aux cycles économiques. Par ailleurs elle se distingue par son positionnement géographique puisqu’une part très significative de son patrimoine est investi en Allemagne.

 

Rendement distribué en 2017 (DVM): 5,05 %

Variation Prix de part en 2017 (VPM): 0 %

Cette SCPI est éligible à notre offre « chèques cadeaux SCPI« 

Notre avis sur Pierval Santé:

Positionnée sur des actifs plutot défensifs, car peu soumis aux cycles économiques, Pierval Santé est une SCPI qui nous semble intéressante. Sa diversification importante en Allemagne est plutôt une bonne idée tant financièrement que fiscalement. Globalement nous estimons donc qu’elle constitue un choix solide d’investissement à long terme.

 

Descriptif

catégorie SCPI thématique « santé »
capital variable
date de création 06/12/2013
société de gestion Euryale Asset Management
 

Chiffres clés

capitalisation 277 568 850 Euros
nombre d’associés 6 462
Rendement 2017 (DVM*) 5,05%
Variation prix de part 2017 (VPM**) 0%
TRI 10 ans *** sans objet
report à nouveau (RAN) nc
valeur de réalisation / part 857,22 €
valeur de retrait / part 894,90 €
 

Conditions de souscription

prix de souscription / part 1 000 €
minimum de souscription 5 parts, soit 5000 €
délai de carence 1er jour du 3ème mois qui suit le mois de souscription
démembrement temporaire possible
éligibilité uniquement achat en direct (pas d’assurance-vie)
 
 

Frais

frais de souscription 10,51 % TTC (inclus dans le prix de part)
frais de gestion annuels 8,4 % TTC des revenus encaissés (déjà déduits du rendement annoncé)
 
* DVM : Distribution sur Valeur de Marché
** VPM : Variation du Prix moyen du Marché
*** TRI : Taux de Rendement Interne
chiffres au 31/12/2017

Historique de performance de la SCPI Pierval Santé:

 

  rendement locatif (DVM) variation du prix acquéreur moyen (VPM) revenu par part prix de part au 31/12
2017 5,05% 0,00% 50,50 € 1 000 €
2016 5,15% 0,00% 51,50 € 1 000 €
2015 5,18% 0,00% 51,75 € 1 000 €
2014 2,60% 0,00% 26,00 € 1 000 €

–>A noter: la SCPI ayant été créée en décembre 2013, l’année 2014 a été une année de « montée en puissance », et il est donc logique que le rendement ait été faible car  il faut forcément du temps à la SCPI pour acheter ses premiers immeubles et commencer à encaisser ses premiers revenus.

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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.

Zoom sur le patrimoine de la SCPI Pierval Santé:

 

Types de biens détenus

Secteur médico-social (EHPAD / résidences sénior / …) 39,66 %
Secteur sanitaire et soins de ville (cliniques / dialyse / cabinets médicaux …) 43,31 %
Autre secteur de la santé 17,03 %
 

Localisation des biens

France 62,68 %
Allemagne 37,32 %
 

Locataires

taux d’occupation physique 97,07 %
taux d’occupation financière 97 %
nombre de locataires 512
locataires significatifs
 

Bien détenus

nombre de biens détenus 39
surface totale du patrimoine 158 611 m²
 
 
chiffres au 31/12/2017

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