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Epargne Pierre est une SCPI de taille modeste, un peu plus de 200 millions d’Euros, ce qui lui permet de se positionner sur des actifs « délaissés » par les grosses SCPI: les immeubles de « petite » taille (moins de 10 millions d’Euros). Ce segment du marché de l’immobilier d’entreprise présente des rendements plus élevés que la moyenne, car il est à la fois inaccessible aux particuliers (trop cher), et délaissé par l’immense majorité des SCPI (trop petits immeubles).
Rendement distribué en 2017 (DVM): 5,97 %
Variation Prix de part en 2017 (VPM): pas de changement
Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre:
Agile et gérée par une équipe expérimentée et sérieuse, Epargne Pierre est une SCPI qui nous semble attractive dans une allocation d’actifs SCPI. Son positionnement atypique, sur des immeubles de petite taille, en fait un parfait complément de SCPI plus traditionnelles, qui se positionnent sur des actifs de taille importante. Epargne Pierre est donc pour nous un choix solide dans une optique d’investissement de long terme en SCPI.
Descriptif |
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| catégorie | SCPI « classique diversifiée » |
| capital | variable |
| date de création | juillet 2013 |
| société de gestion | Voisin |
Chiffres clés |
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| capitalisation | 203 millions d’Euros |
| nombre d’associés | 3 801 |
| Rendement 2017 (DVM*) | 5,97 % |
| Variation prix de part 2017 (VPM**) | 0 % |
| TRI 10 ans *** | sans objet |
| report à nouveau (RAN) | 47 jours de distribution |
| valeur de réalisation / part | 179,38 € |
| valeur de retrait / part | 184,50 € |
Conditions de souscription |
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| prix de souscription / part | 205 € |
| minimum de souscription | 10 parts, soit 2050 € |
| délai de carence | 1er jour du 6ème mois qui suit le mois de souscription |
| démembrement temporaire | possible (nous contacter) |
| éligibilité | uniquement achat en direct (pas d’assurance-vie) |
Frais |
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| frais de souscription | 12 % TTC (inclus dans le prix de part) |
| frais de gestion annuels | 12 % TTC des revenus encaissés (déjà déduits du rendement annoncé) |
| * DVM : Distribution sur Valeur de Marché | |
| ** VPM : Variation du Prix moyen du Marché | |
| *** TRI : Taux de Rendement Interne | |
| chiffres au 31/12/2017 |
Historique de performance de la SCPI épargne pierre:
| rendement distribué (DVM) | variation du prix acquéreur moyen (VPM) | revenu par part | prix de part au 31/12 | |
| 2017 | 5,97% | 0,00% | 12,24 € | 205,00 € |
| 2016 | 6,03% | 2,09% | 12,36 € | 205,00 € |
| 2015 | 6,16% | 0,41% | 12,36 € | 201,00 € |
| 2014 | 5,64% | 0,00% | 11,28 € | 200,00 € |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Zoom sur le patrimoine de la SCPI épargne pierre:
Types de biens détenus |
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| Bureaux | 58,54 % |
| Commerces | 25,65 % |
| Locaux d’activité | 15,81 % |
Localisation des biens |
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| Nord Est | 14,73 % |
| Nord | 12,49 % |
| Ile de France | 37,57 % |
| Sud Ouest | 9,07 % |
| Nord Ouest | 13,85 % |
| Sud Est | 12,29 % |
Locataires |
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| taux d’occupation physique | 99,71 % |
| taux d’occupation financière | 99,71 % |
| nombre de locataires | > 50 baux |
| locataires significatifs | Eiffage, Bébé 9, Bolloré Logistics, … |
Bien détenus |
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| nombre de biens détenus | > 30 biens |
| surface totale du patrimoine | nc |
| chiffres au 31/12/2017 |
