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Des SCPI dans le PERP Gaipare Zen

25 mai 2014 par Benjamin CLAVEL

S’il était déjà possible d’investir dans des SCI ou des OPCI via le PERP Vie Plus que nous proposons à frais négociés il n’existait jusqu’à maintenant pas de PERP permettant de placer une partie de son capital en SCPI. Et bien c’est maintenant possible avec le PERP Gaipare Zen qui propose deux SCPI de qualité: Immorente et Multimmobilier 2. Un atout de plus pour ce PERP qui était déjà de très bonne qualité.

Immorente et Multimmobilier 2, deux SCPI de très bonne qualité:

Immorente est une SCPI de murs de magasins gérée par Sofidy. Forte d’une capitalisation gigantesque (1,8 milliard d’Euros), et donc très diversifiée, elle a distribué un rendement de 5,25 % en 2013.

Gérée par La Française AM, la plus importante société de gestion de SCPI du marché, Multimmobilier 2 est investie à plus de 70 % en murs de bureaux, le solde étant investi en commerces. Pesant plus de 225 millions d’Euros elle a distribué un rendement de 5,32 % en 2013.

Ces deux SCPI figurent dans le top 10 des SCPI de rendement à capital variable ayant eu le plus fort taux de rendement en 2013.

 

Règles spécifiques d’investissement en SCPI dans le PERP Gaipare Zen:

L’investissement en SCPI est soumis à plusieurs règles spécifiques:

  • le minimum de versement est de 5 000 € par SCPI
  • le maximum de versement est de 100 000 € toutes SCPI confondues
  • chaque SCPI ne peut pas représenter plus de 50 % de la valeur du contrat (mais il est possible de placer 50 % sur Immorente et 50 % sur Multimmobilier 2 et donc d’avoir au total 100 % de SCPI)
  • l’investisseur perçoit 90 % des revenus distribués par la SCPI, l’assureurs du PERP (Ageas) conserve les 10 % restants
  • l’achat se fait à un prix préférentiel ( valeurs données au 25 mai 2014 pour illustration):
      • Multimmobilier 2: valeur de réalisation + 3 %, soit 703,88 €  (au lieu de 753 € / part pour un achat en direct)
      • Immorente: valeur de réalisation + 8 %, soit 285,88 € (au lieu de 320 € / part pour un achat en direct)
  • la revente se fait à la valeur de réalisation (valeurs données au 25 mai 2014 pour illustration)
      • Multimmobilier 2: 683,38 €
      • Immorente: 264,7 €

 

Un rendement canon:

Si on tient compte de l’ensemble des éléments comme les frais de gestion du contrat (0,8 %), le prélèvement de 10 % sur les revenus mais aussi la réduction importante sur le prix d’achat on peut alors reconstituer le rendement 2013 qu’aurait obtenu un investisseur sur ces deux SCPI achetées dans le PERP Gaipare Zen.

Pour Immorente, dont le rendement en direct a été 5,25 %, on arrive à un rendement de 4,49 % dans le PERP Gaipare Zen.

Pour Multimmobilier 2, dont le rendement en direct a été 5,32 %, on arrive à un rendement de 4,32 % dans le PERP Gaipare Zen.

 

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