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SCPI de rendement: les meilleurs rendements de 2013

11 mars 2014 par Benjamin CLAVEL

Comme je l’ai fais il y a quelques semaines pour les contrats d’assurance-vie en Euros, voici une synthèse des 10 SCPI de rendement à capital variable affichant le rendement le plus élevé en 2013. Notre souhait étant de proposer à nos clients les placements les plus performants du marché dans les meilleurs conditions possibles ce type de classement est important pour nous car il nous permet de vérifier que notre offre est bien adaptée, et éventuellement de l’adapter si besoin.

Les 10 SCPI de rendement à capital variable affichant le rendement le plus élevé en 2013:

Voici le classement à jour au 11 mars 2014

Nom de la SCPINom de la société de gestionType d’actifs présents dans la SCPIRendement 2013 (DVM)Capitalisation au 31/12/2013Investissement minimum
Corum ConvictionsCorum AMMajoritairement des bureaux6,30 %88 millions €1 020 €en savoir plus
LFP Opportunités ImmoLa Française AMMajoritairement des bureaux6,00 %23 millions €1 000 €en savoir plus
Pierre PrivilègeLa Française AMMajoritairement des bureaux5,41 %122 millions €830 €en savoir plus
EfimmoSofidyMajoritairement des bureaux5,37 %649 millions €2 250 €en savoir plus
Multimmobilier 2La Française AMMajoritairement des bureaux5,32 %228 millions €753 €en savoir plus
Epargne FoncièreLa Française AMMajoritairement des bureaux5,31 %1179 millions €755 €en savoir plus
PrimopierrePrimonial ReimMajoritairement des bureaux5,30 %738 millions €1 960 €en savoir plus
PFO2Perial AMMajoritairement des bureaux5,27 %796 millions €5 460 €en savoir plus
ImmorenteSofidyMajoritairement des commerces5,25 %1789 millions €1 220 €en savoir plus
FicommerceFiducialMajoritairement des commerces5,21 %533 millions €228 €en savoir plus

 

Pourquoi ce classement ne prend en compte que les SCPI à capital variable ?

Je vous invite à relire mon article expliquant les différences entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable pour bien comprendre pourquoi elles sont difficilement comparables.

Quels enseignements tirer de ce classement ?

Ce tableau m’amène à deux réflexions:

  • les SCPI de bureaux sont plus rentables en ce moment que les SCPI de commerce >>> le prix des actifs commerciaux a beaucoup monté ces dernières années ce qui a érodé la rentabilité locative
  • les SCPI qui ont une capitalisation modeste semblent mieux tirer leur épingle du jeu >>> généralement récentes elles n’ont pas à supporter dans leur bilan un patrimoine immobilier “historique” et ancien, nécessitant beaucoup de travaux et moins bien adapté à la demande actuelle. Par contre leur faible diversification les rend plus volatiles que des SCPI qui disposent d’un patrimoine plus vaste, loué à une multitude d’entreprises. Dans une optique globale il est sans doute bon de diversifier entre plusieurs SCPI (d’autant que certaines SCPI “paquebot” ne déméritent pas du tout)

 

Pour aller plus loin

L’investissement en SCPI nécessite l’accompagnement d’un professionnel de la gestion de patrimoine pour bien en appréhender les avantages et les inconvénients et pour s’assurer que celà correspond bien à son profil d’investisseur et à son projet patrimonial.

Etant indépendants nous pourrions commercialiser ces 10 SCPI mais certaines d’entre elles, non présentées sur notre site, n’ont pas retenu notre intérêt, soit parce que nous estimons qu’elles ne se distinguent pas particulièrement soit parce que nous sommes sceptiques quant à la pérennité de leur rendement à moyen / long terme.

N’hésitez pas à nous contacter au 04 38 38 10 00 pour en discuter avec un de nos conseillers.