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SCI ViaGenerations

La SCI ViaGénérations est support d’investissement immobilier éligible à l’assurance-vie, au contrat de capitalisation ou au PER (Plan Epargne Retraite). Sa stratégie peu commune, qui repose sur l’achat de biens immobiliers en viager, est très intéressante. Le viager est en effet en plein boum, vieillissement de la population oblige. Or le fait de mutualiser son investissement viager par le biais d’une SCI, qui achète un grand nombre de biens, permet de réduire très sensiblement le risque de longévité. Par ailleurs, s’il est assez aisé de trouver des supports immobiliers investis en murs de bureaux ou de commerces éligibles à l’assurance-vie, bien peu de supports permettent d’investir en immobilier d’habitation. Pour toutes ces raisons la SCI Via Générations peut selon nous tout à fait avoir sa place dans une allocation d’actifs diversifiée de long terme.

5,14 % *

performance annualisée

depuis sa création

504

biens immobiliers

au 31/12/2023

40 %

de décote moyenne

au 31/12/2023

Type de contrat

SCI (Société Civile Immobilière)

Gestionnaire

Turgot Asset Management

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*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Capital et rendement non garantis. Durée minimum d’investissement recommandée: 8 ans

La SCI ViaGénérations se positionne sur un marché de niche particulièrement attractif: le viager occupé.

Les bénéfices de cette stratégie pour l’investisseur sont:

  • le marché du viager est porteur: il y a beaucoup plus de vendeurs que d’acheteurs, ce qui permet d’être très sélectif dans les achats et de bien négocier les prix (décote moyenne de 40 % environ)
  • le fait de réaliser ces acquisitions de manière mutualisée réduit le risque spécifique du viager (en plus des risques immobiliers classiques), à savoir la longévité >>> plus je possède de biens en viager et plus l’espérance de vie moyenne des occupants des biens va se rapprocher de l’espérance de vie moyenne de la population
  • la gestion clés en mains, assurée par Turgot AM

 

Informations générales

CatégorieSpécialisée
Société de gestion
Capitalisation989 Millions €
Date de création25/09/2017
Durée de placement recommandée8 ans
Indicateur de risque *
1
2
3
4
5
6
7

*L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé).


Les frais

Frais
Frais d'entrée2 %
Frais de gestion annuels1,60 % / an
Frais de sortie0 %

Historique de performance

Performance annuelle
20233,46 M
20223,12 %
20215,79 %
20206,81 %
20196,73 %
20186,42 %

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.

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