Privilège Gestion Active

Informations générales

Type de contrat	Individuel
Assureur
Pays de supervision du contrat	France

Les frais

Fonds en euros

Taux nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Supports unités de compte

Les supports Unités de Compte comportent un risque de perte en capital.

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EDEN

Advenis REIM étant une société de gestion dont la réputation et le sérieux n’étant plus à démontrer (et qui a encore su faire ses preuves pendant la crise immobilière de ces 2 dernières années), le lancement d’une nouvelle SCPI fin 2024, nommée EDEN, a forcément attiré notre regard.

La SCPI EDEN coche toutes les cases pour être un très beau succès:

• Une répartition géographique du patrimoine ciblé optimisée: Europe hors France (pour des raisons fiscales). Dans un premier temps sont ciblés notamment le Royaume-Uni, les Pays-Bas, la Belgique et la Suède.
• Une répartition sectorielle opportuniste, sans dogme. Ainsi les hôtels, la logistique, l’industrie légère, les locaux d’activités ou les bureaux peuvent être ciblés au gré des opportunités.
• Un modèle économique attractif: 0 % de frais d’entrée, en contrepartie d’une pénalité de sortie de 6 % en cas de revente avant 5 années de détention.

Pour toutes ces raisons nous estimons que la SCPI EDEN est un support d’investissement très attractif pour l’investisseur de long terme en recherche de revenus réguliers.

Documentation

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Upeka

Lancée fin 2023 par Axipit, société de gestion du groupe Aquila (qui compte Catella, mastodonte Européen de la gestion actifs immobilier parmi ses actionnaires de référence) Upeka est une SCPI sans frais d’entrée qui se positionne sur des actifs immobiliers de manière opportuniste en zone Euro (pays cibles: France, Allemagne, Espagne, Portugal, Irlande, Belgique et Pays-Bas). La SCPI Upeka s’intéresse à tout type d’actifs immobiliers: bureaux, commerces, logistique, hôtel, logements, parkings, santé, loisir, …) >>> aucune porte n’est fermée !

Judicieusement lancée au moment même où certains marchés immobiliers souffrent du fait de la hausse des taux par la BCE, Upeka bénéficie d’un timing favorable puisqu’elle ne dispose pas d’un stock d’actifs qui risquerait de se déprécier alors que, forte de ses liquidités disponibles, elle se positionne comme acheteuse en position de force pour faire de bonnes affaires.

Le taux de distribution cible de long terme (non-garanti) est de 5,50 % / an + 1 % / an en moyenne de revalorisation du prix de part (là aussi non-garanti). Pour 2024 cet objectif a été explosé !

Documentation

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Remake Live

Lancée par Remake, société de gestion créée en 2021 par une équipe très expérimentés (ex. de chez Perial, SwissLife AM, Amundi, …), Remake Live est une SCPI qui se démarque clairement sur deux aspects. Au niveau de son positionnement tarifaire déjà, elle est une des très rares SCPI du marché à ne pas prélever de frais d’entrée*. Et surtout niveau de sa stratégie, puisqu’en plus de se positionner sur des actifs immobiliers loués à des professionnels de manière opportuniste (bureaux, commerces, entrepôts, …) afin de générer un rendement régulier, 5 à 10 % de l’actif de la SCPI est investi dans de l’immobilier social, sans logique de performance.

Ce mix d’investissement permet à la SCPI de viser un rendement annuel moyen, non-garanti, de 5,5 %. Objectif largement battu depuis son lancement !

Documentation

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