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Créée en 1968 Epargne Foncière est une des plus anciennes SCPI du marché. Aujourd’hui elle dispose de près de 2 milliard d’Euros de patrimoine immobilier réparti sur plusieurs centaines d’immeubles ce qui lui assure une très grande diversification. Gérée par La Française AM, la principale société de gestion du marché, elle présente une rentabilité très attractive sur longue période.
Rendement distribué en 2016 (DVM): 4,70 %
Variation Prix de part en 2016 (VPM): 1,95 %
Notre avis sur la SCPI épargne fonciere
Avec son important patrimoine important et bien diversifié épargne foncière propose une bonne mutualisation des risques. Gérée avec sérieux par La Française AM, acteur majeur du marché des SCPI, et affichant un rendement parmi les meilleurs du marché sur les dernières années elle constitue un choix pérenne et performant.
Descriptif |
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| catégorie | classique diversifiée |
| capital | variable |
| date de création | 06/11/68 |
| société de gestion | La Française AM |
Chiffres clés |
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| capitalisation | 1 822 millions € |
| nombre d’associés | 30 235 |
| Rendement 2016 (DVM*) | 4,70 % |
| Variation prix de part 2016 (VPM**) | 1,95 % |
| TRI 10 ans *** | 8,66 % |
| report à nouveau | en attente rapport annuel 2016 |
| valeur de réalisation / part | en attente rapport annuel 2016 |
| valeur de retrait / part | 726,12 € |
Conditions de souscription |
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| prix de souscription / part | 785 € |
| minimum de souscription | 1 part, soit 785 € |
| délai de carence | entrée en jouissance au 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription |
| démembrement temporaire | Possible, nous contacter. |
| éligibilité assurance-vie | Oui |
Frais |
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| frais de souscription | 9 % TTC du versement (inclus dans le prix de souscription) |
| frais de gestion annuels | 12 % TTC des recettes annuelles brutes (déjà déduits du rendement annoncé) |
| Chiffres au 31/12/2016 | |
| * DVM : Distribution sur Valeur de Marché | |
| ** VPM : Variation du Prix moyen du Marché | |
| *** TRI : Taux de Rendement Interne |
Historique de performances de la SCPI épargne foncière:
| rendement locatif (DVM) | variation du prix acquéreur moyen (VPM) | revenu par part | prix de part au 31/12 | |
| 2016 | 4,70% | 1,95% | 36,90 € | 785,00 € |
| 2015 | 5,00% | 1,99% | 38,52 € | 785,00 € |
| 2014 | 5,31% | 1,99% | 40,08 € | 755,00 € |
| 2013 | 5,31% | 0,37% | 40,08 € | 755,00 € |
| 2012 | 5,33% | 0,29% | 40,08 € | 752,21 € |
| 2011 | 5,34% | 0,00% | 40,07 € | 750,00 € |
| 2010 | 7,04% | 14,50% | 46,08 € | 749,99 € |
| 2009 | 6,51% | 6,41% | 40,08 € | 655,00 € |
| 2008 | 6,16% | -5,16% | 39,99 € | 615,56 € |
| 2007 | 6,57% | 12,32% | 37,98 € | 649,06 € |
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A compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) » qui est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
A compter du 1er juillet 2012, la « variation du prix de part » est remplacée par « la variation du prix moyen de part » et se détermine par la division de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Types de biens détenus |
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| bureaux | 77,26 % |
| commerces | 20,83 % |
| habitations | 0,84 % |
| entrepôts et activités | 1,11 % |
| autre | 0 % |
Localisation des biens |
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| Paris | 32,09 % |
| Île de France | 41,20% |
| Province | 23,51 % |
| étranger | 3,19 % |
Locataires |
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| taux d’occupation physique | 90,1 % |
| taux d’occupation financière | 88,4 % |
| nombre de locataires | en attente rapport annuel 2016 |
| locataires significatifs | Bayard Presse, Monoprix, Bouygues Immobilier, Castorama, Sony Europe… |
Bien détenus |
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| nombre de biens détenus | 239 |
| surface totale du patrimoine | 530 119 m² |
chiffres au 31/12/2016
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