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Eurovalys

Positionnée de manière opportuniste sur des actifs situés dans les plus grandes métropoles d’Allemagne, Eurovalys est une SCPI attractive pour des investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine dans la 1ère puissance économique de la zone Euro. Le régime fiscal d’imposition des revenus est par ailleurs particulièrement attractif, ce qui permet aux investisseurs lourdement fiscalisés et disposant d’un capital à investir de se générer des revenus nets confortables.

4,5 % *

distribué

en 2018

4,5 % *

distribué

en 2017

4,5 % *

distribué

en 2016

Type de contrat

SCPI investie à 100 % en Allemagne

Gestionnaire

Advenis IM

Documentation

* Taux de rendement net de frais de gestion, net de fiscalité allemande mais avant fiscalité française. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital n’est pas garanti.

Gérée par le groupe Advenis (ex Avenir Finance) et lancée en 2015, Eurovalys est une SCPI qui se positionne sur des actifs immobiliers situés principalement dans le centre des grandes métropole allemandes. Opportuniste, elle peut investir aussi bien en murs de bureaux, que sur des actifs hôteliers ou des commerces. Eurovalys rencontre un franc succès depuis son lancement.

Informations générales

CatégorieDiversifiée
Société de gestion
Pays d'investissementMajoritairement hors de France
Capitalisation243 Millions €
Capitalvariable
Nombre d'associés3 189
Date de création22/07/2015
Rythme de paiement des revenustrimestriel
Indicateur de risque *
1
2
3
4
5
6
7

* L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé).


Conditions de souscription

Modes d'acquisition disponibles
En direct, sans créditOui
En direct, avec créditOui
En démembrement viagerOui
En démembrement temporaireNon
En assurance-vieOui
En contrat de capitalisationNon
En épargne retraiteNon
En assurance-vie
En contrat de capitalisation
En épargne retraite
Frais
Frais de souscription11,4 %
Frais de gestion annuels12 % des revenus encaissés par la SCPI

A noter: les rendements annoncés sont nets de frais de gestion.


Historique de performance

Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)variation du prix acquéreur moyen (VPM)revenu par partprix de part au 31/12
20184,50%Pas de changement45 €1 000 €
20174,50 %Pas de changement45 €1 000 €
20164,50 %Pas de changement45 €1 000 €

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.

TDVM: rapport entre le dividende versé au titre de l’année n (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année n

VPM: division de l’écart entre le prix de part acquéreur moyen de l’année n et le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1, par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Le prix de part acquéreur moyen de l’année est égal à la moyenne des prix de parts acquéreur (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par le nombre de parts
acquises au cours des échanges.

NOTE FISCALE

En vertu de l’article 3 de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus immobiliers de source allemande (revenus locatifs et plus-values de cession des biens immobiliers de la SCPI) sont imposables en Allemagne. Ces revenus supportent l’impôt sur les sociétés allemand au taux de 15,825 %. Afin d’éviter une double imposition, et en application de l’article 20-2 a. cc de la convention, les revenus immobiliers de source allemande, qui sont également soumis à l’impôt sur le revenu en France (selon la Tranche Marginale d’Imposition), bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus (calculé sur la base du Taux Moyen d’Imposition), ce qui revient à exonérer presque totalement les revenus de source allemande. Les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués en France sur ces revenus.

Prenons un exemple pour bien comprendre, en partant du principe que ma tranche marginale d’imposition est de 30 % et que mon taux moyen d’imposition est lui de 20 %.

  • si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « française » je paye 30 € d’impôts sur le revenu + 17,2 € de prélèvement sociaux >> il me reste donc 52,8 € dans ma poche
  • si je touche 100 € de revenus d’une SCPI « allemande » je paye 15,825 € d’impôts en Allemagne + 30 € d’impôts en France, mais je récupère 20 € de crédit d’impôts en France >>> il me reste dans ma poche 74,175 € dans ma poche

Les montants ci-dessus sont donnés à titre purement informatif. Ils ne sauraient en aucune manière engager notre responsabilité ou celle de la société de gestion. L’associé de la SCPI  qui souhaite obtenir des compléments d’information est invité à se rapprocher de son centre des impôts ou de nos conseillers.

Demande de documentation SCPI Eurovalys

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