IROKO Zen
IROKO Zen est une SCPI atypique, qui se distingue notamment par son absence de frais d’entrée (contre 10 % en moyenne pour le marché des SCPI). Notez cependant qu’en contrepartie, une pénalité de 6 % est prévue en cas de sortie avant 3 ans. Au delà de cet aspect tarifaire, IROKO Zen est une SCPI certes récente, mais prometteuse. L’équipe aux commandes de la société de gestion est expérimentée et les 1ères acquisitions, centrées sur les “usages de demain”, ne manquent pas d’intérêt.
Nous estimons, pour toutes ces raisons, qu’IROKO Zen est une très bonne solution d’investissement patrimonial de long terme.
Petit “plus” appréciable car encore très rare: les revenus sont versés de manière mensuelle, et non pas trimestrielle.
0 %
de frais d'entrée
SCPI sans frais d'entrée !
7,56 % *
de rendement distribué (DVM)
en 2020
5 000 €
minimum
souscription initiale
Type de contrat
SCPI classique diversifiée
Gestionnaire
Iroko
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis (risque de perte en capital). Taux net de fiscalité prélevée à la source à l’étranger, mais brut de fiscalité française.
DVM: rapport entre le dividende versé au titre de l’année n (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année n
VPM: division de l’écart entre le prix de part acquéreur moyen de l’année n et le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1, par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Le prix de part acquéreur moyen de l’année est égal à la moyenne des prix de parts acquéreur (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par le nombre de parts
acquises au cours des échanges.
Iroko est une société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-20000014 en date du 08/06/2020
Iroko ZEN est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable faisant appel au public, dont le numéro de Visa AMF est le n°20-17 en date du 09/10/2020
SCPI à vocation européenne (même s’il est prévu que la France représente 60 à 70 % des actifs), IROKO Zen se positionne sur des actifs immobiliers tournés vers les nouveaux usages: entrepôts logistique, résidences services, commerces de proximité, crèches, médical, bureaux… Les cibles potentielles sont nombreuses, ce qui évite d’enfermer la SCPI sur une thématique particulière qui pourrait ne plus s’avérer porteuse ultérieurement.
Informations générales
| Catégorie | Diversifiée |
| Société de gestion |  |
| Pays d'investissement | Majoritairement en France |
| Capitalisation | 10 Millions € |
| Capital | variable |
| Nombre d'associés | 238 au 31/03/2021 |
| Date de création | 09/10/2020 |
| Rythme de paiement des revenus | mensuel |
| Indicateur de risque * | 1
2
3
4
5
6
7 |
* L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé). La note indiquée ici part du principe que vous conservez vos parts 10 ans.
Conditions de souscription
| En direct, sans crédit | Oui |
| En direct, avec crédit | Oui |
| En démembrement viager | Oui |
| En démembrement temporaire | Oui |
| En assurance-vie | |
| En contrat de capitalisation | |
| En épargne retraite |
| Frais de souscription | 0 %. Mais une pénalité de 6 % est prélevée en cas de vente pendant les 3 premières années. |
| Frais de gestion annuels | 14,4 % TTC des revenus encaissés par la SCPI |
Historique de performance
| Taux de distribution sur valeur de marché (DVM) | variation du prix acquéreur moyen (VPM) | revenu par part * | prix de part au 31/12 | |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 7,56 % | 0 % | nc | 200 € |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis. Le DVM annoncé est net de fiscalité étrangère et brute de fiscalité française.
*net de fiscalité étrangère
TDVM: rapport entre le dividende versé au titre de l’année n (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année n
VPM: division de l’écart entre le prix de part acquéreur moyen de l’année n et le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1, par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Le prix de part acquéreur moyen de l’année est égal à la moyenne des prix de parts acquéreur (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par le nombre de parts
acquises au cours des échanges.