Kyaneos Pierre
Kyaneos Pierre est une SCPI atypique, pour ne pas dire unique. Alors que les SCPI de rendement investissent en principe dans des actifs professionnels (bureaux, commerces, hôtels, …), Kyaneos Pierre se positionne elle uniquement sur des locaux à usage d’habitation. Pour générer de la performance dans ce secteur habituellement peu rentable, Kyaneos Pierre dispose de plusieurs stratégies porteuses, comme par exemple acheter des actifs à rénover (rénovation énergétique notamment), ou encore acheter des immeubles de bureau à transformer en résidentiel.
Toujours est-il que ce positionnement unique porte ses fruits puisque son taux de distribution est excellent année après année.
Nous estimons qu’elle peut avoir sa place en diversification patrimoniale.
5,37 %*
taux de distribution
en 2022
430 immeubles
détenus par la SCPI
au 31/12/2022
5 218
associés
au 31/12/2022
Type de contrat
SCPI spécialisée en immobilier d'habitation
Gestionnaire
Kyaneos AM
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis (risque de perte en capital). Taux brut de fiscalité.
KYANEOS PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a pour objectif la détention en vue de sa location d’un patrimoine immobilier majoritairement résidentiel, uniquement en France.
La stratégie d’investissement est axée principalement sur l’immobilier à usage d’habitation (tout type d’immeuble loué ou vacant, anciens ou neuf ou à construire). Et jusqu’à 20% du patrimoine, la SCPI pourra investir dans les locaux tertiaires à usage professionnel ou commercial, susceptibles d’être transformés en logement ou non (notamment en pieds d’immeuble type bureaux, commerces ou résidences de services, logements étudiants, etc.).
La SCPI met en place tout au long du cycle de vie des actifs immobiliers une démarche d’efficacité énergétique sur 90% minimum des actifs immobiliers détenus ainsi qu’une démarche de respect du locataire sur 90% minimum des actifs immobiliers détenus
Informations générales
| Catégorie | Spécialisée |
| Société de gestion |  |
| Pays d'investissement | Majoritairement en France |
| Capitalisation | 238 Millions € |
| Capital | variable |
| Nombre d'associés | 5 218 au 31/12/2022 |
| Date de création | juin 2018 |
| Rythme de paiement des revenus | trimestriel |
| Indicateur de risque * | 1
2
3
4
5
6
7 |
* L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé). La note indiquée ici part du principe que vous conservez vos parts 10 ans.
Conditions de souscription
| En direct, sans crédit | Oui |
| En direct, avec crédit | Oui |
| En démembrement viager | Oui |
| En démembrement temporaire | Oui |
| En assurance-vie | |
| En contrat de capitalisation | |
| En épargne retraite |
| Frais de souscription | 11 % * |
| Frais de gestion annuels | 8 % TTC des revenus encaissés par la SCPI |
*correspond à l’écart entre le prix de souscription (= prix d’achat) et le prix de retrait (= prix de vente).
Historique de performance
| Taux de distribution | Variation du prix de part | Revenu par part | Prix de part au 31/12 | |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,37 % | 0 % | 58 € | 1 080 € |
| 2021 | 5,94 % | +1,89 % | 63 € | 1 080 € |
| 2020 | 6,10 % | + 2,80 % | 64 € | 1 060 € |
| 2019 | 6,81 % | + 2,06 % | 69,5 € | 1 040 € |
| 2018 | 7,05 % | 0 % | 19 € (année incomplète) | 1 000 € |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Taux de Distribution = Dividende brut versé au titre de l’année n, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Jusqu’en 2020 le taux de distribution affiché est calculé selon la méthode du Taux de Distribution sur Valeur de Marché ( TDVM), en vigueur à l’époque: rapport entre le dividende versé au titre de l’année n (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année n.
Variation du prix de part = (prix de souscription au 31 décembre de l’année n – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier
Jusqu’en 2020 la variation de part est calculée sur le méthode du VPM (Variation de Prix Moyen), en vigueur à l’époque: division de l’écart entre le prix de part acquéreur moyen de l’année n et le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1, par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Le prix de part acquéreur moyen de l’année est égal à la moyenne des prix de parts acquéreur (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par le nombre de parts acquises au cours des échanges.
Demande de documentation SCPI Kyaneos Pierre
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