Neo
La SCPI NEO, lancée par Novaxia, dispose de nombreux atouts pour séduire l’investisseur de long terme. Pour commencer, et c’est ce qui attire l’œil en premier le plus souvent, elle ne prélève aucun frais d’entrée ! 0 %, contre en moyenne autours de 10 % pour une SCPI classique. En contrepartie des frais de sortie de 6 % sont prélevés en cas de vente avant 5 ans. Et les frais de gestion annuels sont plus élevés que la moyenne. Ensuite, NEO est une des très rares SCPI à disposer d’un terrain de chasse véritablement international puisqu’elle peut investir en France (c’est classique), en Europe (on commence à le voir sur certaines SCPI) mais aussi dans des pays membres de l’OCDE hors d’Europe (et là c’est presque inexistant sur le marché des SCPI).
0 %
de frais d'entrée
la 1ère scpi sans frais d'entrée !
6,49 % *
de rendement distribué
en 2021
187 €
montant minimum d'investissement
avec possibilité d'achat mensuel automatique
Type de contrat
SCPI classique diversifiée
Gestionnaire
Novaxia Investissement
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis (risque de perte en capital). Taux brut de fiscalité.
SCPI à vocation européenne (et pouvant même investir dans des pays de l’OCDE hors Europe), NEO se positionne sur des actifs de type bureau, commerce ou hôtels. Son cahier des charges, assez large, lui laisse une certaine latitude dans ses choix d’investissements. Mais l’objectif est clair: NEO cherche à acquérir des actifs qui vont profiter du phénomène de « transformation urbaine ». En effet, nous serons 2,5 milliards de plus à vivre en ville d’ici à 2050, ce qui implique une profonde transformation des villes et donc des actifs immobiliers.
Informations générales
| Catégorie | Diversifiée |
| Société de gestion |  |
| Pays d'investissement | Majoritairement hors de France |
| Capitalisation | 140 Millions € |
| Capital | variable |
| Nombre d'associés | 2 341 au 31/12/2021 |
| Date de création | juillet 2019 |
| Rythme de paiement des revenus | mensuel |
| Indicateur de risque * | 1
2
3
4
5
6
7 |
* L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé). La note indiquée ici part du principe que vous conservez vos parts 10 ans.
Conditions de souscription
| En direct, sans crédit | Oui |
| En direct, avec crédit | Oui |
| En démembrement viager | Oui |
| En démembrement temporaire | Oui |
| En assurance-vie | |
| En contrat de capitalisation | |
| En épargne retraite |
| Frais de souscription | 0 %. Mais une pénalité de 6 % est prélevée en cas de vente pendant les 5 premières années. |
| Frais de gestion annuels | 18 % TTC des revenus encaissés par la SCPI. |
Historique de performance
| Taux de distribution | Variation du prix de part | revenu par part * | prix de part au 31/12 | |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,49 % | +3,89 % | 11,06 € | 187 € |
| 2020 | 6 % | 0 % | 10,80 € | 180 € |
| 2019 | 6,47 % | 0 % | 11,65 € | 180 € |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Taux de Distribution = Dividende brut versé au titre de l’année n, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Jusqu’en 2020 le taux de distribution affiché est calculé selon la méthode du Taux de Distribution sur Valeur de Marché ( TDVM), en vigueur à l’époque: rapport entre le dividende versé au titre de l’année n (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année n.
Variation du prix de part = (prix de souscription au 31 décembre de l’année n – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier
Jusqu’en 2020 la variation de part est calculée sur le méthode du VPM (Variation de Prix Moyen), en vigueur à l’époque: division de l’écart entre le prix de part acquéreur moyen de l’année n et le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1, par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Le prix de part acquéreur moyen de l’année est égal à la moyenne des prix de parts acquéreur (droits et frais inclus) constatés sur les marchés primaire et/ou secondaire et pondérés par le nombre de parts acquises au cours des échanges.
*brut de fiscalité