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SCPI: le top 10 des rendements en 2016

8 mars 2017 par Benjamin CLAVEL

Comme tous les ans depuis 2013 vous trouvez sur ce blog le top 10 des rendements des SCPI. Pour 2016 au final il y a assez peu de surprises, on retrouve ainsi bon nombre de SCPI qui étaient présentes dans ce top lors des années passées. Les entrantes sont pour la plupart de petites SCPI, qui ont encore selon moi à faire leurs preuves. Evidemment je rappelle que le taux de rendements des années passées est certes un indicateur à prendre en compte mais ça ne doit pas, et de loin, être l’élément central de votre réflexion si vous envisagez d’investir en SCPI. On ne le dira jamais assez mais “les performances passées ne préjugent pas des performances futures”: il faut s’atteler à détecter les SCPI qui ont la capacité à générer les meilleurs rendements pour l’avenir, et ce n’est pas forcément celles qui ont eu les meilleurs résultats dans le passé. Si vous avez besoin d’aide n’hésitez pas à nous demander conseil.

La méthodologie:

Exactement comme en 2015 je n’ai pas intégré dans mon classement:

  • les SCPI à capital fixe >>> au besoin je vous invite à relire mon article expliquant les différences entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable pour bien comprendre pourquoi elles sont difficilement comparables
  • les SCPI qui ne disposent d’une capitalisation d’au moins 10 millions d’Euros >>> en dessous de ce seuil, déjà très faible, j’estime en effet que le patrimoine n’est pas suffisamment diversifié pour que le rendement distribué soit réellement représentatif

 

Le classement des SCPI de rendement à capital variable les plus performantes en 2016:

A noter: à la 10ème place il y a deux ex aequo ce qui explique que le “top 10” est au final un “top 11”

Nom de la SCPINom de la société de gestionType d’actifs présents dans la SCPIRendement 2016 (DVM)Capitalisation au 31/12/2016Investissement minimum
Corum ConvictionsCorum AMMajoritairement des bureaux6,45%833 milions1 060 €en savoir plus
Vendôme RégionsVendôme Capital PartnersBureaux / Commerces6,08%23 millions3 200 €en savoir plus
Epargne PierreVoisinBureaux / Commerces / Locaux d’activité6,03%39 millions2 050 €en savoir plus
LFP Opportunité ImmoLa Française AMLocaux d’activités pour PME et ETI5,45%111 millions1 000 €en savoir plus
InterpierreParef GestionMajoritairement des bureaux5,26%60 millions10 500 €en savoir plus
Pierval SantéEuryaleActifs spécialisés secteur santé5,15%112 millions5 000 €en savoir plus
BurobouticFiducial GéranceMajoritairement des commerces5,15%315 millions2 670 €en savoir plus 
BTP ImmobilierFiducial GéranceMajoritairement des commerces5,03% *64 millions376 €en savoir plus 
Patrimmo CommercePrimonial ReimMajoritairement des commerces5,01%406 millions1 910 €en savoir plus
PrimopierrePrimonial ReimMajoritairement des bureaux5,00%1675 millions1 960 €en savoir plus
PrimoviePrimonial ReimActifs spécialisés secteur santé, éducation, séniors5,00%941 millions1 910 €en savoir plus
* hors dividende exceptionnel qui a été distribué en 2016 suite à des plus-values immobilières

Au final, et même si elles ne sont pas toutes référencées sur notre site (notamment car certaines des SCPI de ce top 10 n’ont pas forcément nos faveurs), nous sommes en mesure de vous proposer l’ensemble de ces SCPI dans des conditions très privilégiées.

 

Quels enseignements tirer de ce classement ?

Les enseignements de 2013, 2014 et 2015 sont finalement toujours valables:

  • les bureaux apportent une rentabilité globalement plus élevée que les commerces: le prix des commerces a fortement monté ces dernières années, plus vite que les loyers, ce qui a donc amputé leur rentabilité locative
  • les SCPI de création récente tirent toujours leur épingle du jeu: elles détiennent des actifs plus récents qui nécessitent moins de travaux et avec des baux fermes sur plus longue durée