SCI Silver Avenir
La SCI Silver Avenir est selon nous un support très attractif de diversification patrimoniale dans le domaine de l’immobilier d’habitation en viager. En plus de son aspect financier (l’objectif de performance annuelle, non-garantie, étant de 5 % / an), la SCI Silver Avenir est aussi un vrai investissement social puisqu’il permet à des personnes âgées de rester chez elles tout en touchant un capital conséquent leur permettant de profiter de leurs vieux jours. Et comme aucune rente n’est versée (le prix étant payé en capital immédiat par la SCI), il n’y a aucune “spéculation sur la mort” contrairement au viager “classique”.
Au global nous sommes donc convaincus que Silver Avenir est une solution attractive d’investissement de long terme à risque modéré.
54
millions €
capitalisation 01/2021
29
biens immobliers détenus
au 31/12/2020
39 %**
de décote moyenne
sur les biens achetés
Type de contrat
SCI (Société Civile Immobilière)
Gestionnaire
Arkea IS
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Capital et rendement non garantis. Durée minimum d’investissement recommandée: 8 ans
**Source= Arkea IS
Alors que le marché du viager est en plein boom, du fait d’une population vieillissante souhaitant disposer de capitaux pour profiter de leurs vieux jours tout en restant chez eux, Arkea IS lance en 2020 Silver Avenir.
La SCI Silver Avenir se positionne sur un marché de niche: le viager occupé.
Les bénéfices de cette stratégie pour l’investisseur sont:
- le marché du viager est porteur: il y a beaucoup plus de vendeurs que d’acheteurs, ce qui permet d’être très sélectif dans les achats et de bien négocier les prix (décote moyenne de 40 % environ)
- le fait de réaliser ces acquisitions de manière mutualisée réduit le risque spécifique du viager (en plus des risques immobiliers classiques), à savoir la longévité >>> plus je possède de biens en viager et plus l’espérance de vie moyenne des occupants des biens va se rapprocher de l’espérance de vie moyenne de la population
- la gestion clés en mains, assurée par Arkea IS (qui a recruté une équipe expérimentée pour l’occasion puisque la gérante, Charlotte EVANGUELIDIS, gère des actifs en viager depuis 2011).
Informations générales
| Catégorie | Spécialisée |
| Société de gestion |  |
| Capitalisation | 54 Millions € |
| Date de création | 30/06/2020 |
| Durée de placement recommandée | 8 ans |
| Indicateur de risque * | 1
2
3
4
5
6
7 |
*L’échelle du « profil de risque et de rendement » va de 1 (le moins risqué / potentiel de rendement faible) à 7 (le plus risqué / potentiel de rendement élevé).
Les frais
| Frais d'entrée | 2 % |
| Frais de gestion annuels | 1,60 % / an |
| Frais de sortie | 0 % |
Historique de performance
| Performance annuelle | |
|---|---|
| 2020 | année de lancement |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement ne sont garantis.