SCPI: le top 10 des rendements en 2015
8 mars 2016 par Benjamin CLAVEL
Comme je l’ai fais l’an dernier (relire le top 10 2014), vous trouverez dans cet article le top 10 des SCPI de rendement en 2015, classées du plus fort au plus faible taux de distribution. Il ne s’agit évidemment pas d’un conseil d’investissement car le rendement passé n’est qu’un des nombreux critères à prendre en compte pour choisir une SCPI. Ca permet toutefois de se faire une idée du taux de rendement qu’il est possible d’obtenir sur des SCPI de rendement.
La méthodologie:
J’ai choisi de ne comptabiliser que les SCPI de rendement à capital variable. Au besoin je vous invite à relire mon article expliquant les différences entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable pour bien comprendre pourquoi elles sont difficilement comparables.
De même les SCPI qui ne disposent d’une capitalisation d’au moins 10 millions d’Euros n’ont pas été retenues dans mon classement. En dessous de ce seuil, déjà très faible, j’estime en effet que le patrimoine n’est pas suffisamment diversifié pour le rendement distribué soit réellement représentatif.
Le classement:
| Nom de la SCPI | Nom de la société de gestion | Type d’actifs présents dans la SCPI | Rendement 2015 (DVM) | Capitalisation au 31/12/2015 | Investissement minimum | |
| Corum Convictions | Corum AM | Majoritairement des bureaux | 6,30% | 494 millions € | 1 045 € | en savoir plus |
| LFP Opportunité Immo | La Française AM | Majoritairement des bureaux | 5,55% | 77 millions € | 1 000 € | en savoir plus |
| Cristal Rente | InterGestion | Commerces / Parkings / Résidences Gérées | 5,27% | 26 millions € | 2 248 € | en savoir plus |
| Interpierre | Paref Gestion | Majoritairement des bureaux | 5,26% | 40 millions € | 10 500 € | en savoir plus |
| Pierval Santé | Euryale | Actifs spécialisés secteur santé | 5,18% | 43 millions € | 5 000 € | en savoir plus |
| Efimmo | Sofidy | Majoritairement des bureaux | 5,17% | 842 millions € | 2 300 € | en savoir plus |
| BTP Immobilier | Fiducial Gérance | Majoritairement des commerces | 5,13% | 64 millions € | 376 € | en savoir plus |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | Majoritairement des commerces | 5,04 % | 553 millions € | 228 € | en savoir plus |
| Primopierre | Primonial Reim | Majoritairement des bureaux | 5,02 % | 1351 millions € | 1 960 € | en savoir plus |
| PFO2 | Perial AM | Majoritairement des bureaux | 5,01 % | 1430 millions € | 5 730 € | en savoir plus |
Bien entendu ces rendements ne présagent pas des performances futures.
DVM = Distribution sur Valeur de Marché. Correspond au rapport entre le dividende versé par la SCPI au titre de l’année N et le prix acquéreur moyen d’une part au titre de l’année N. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle d’une SCPI.
Quels enseignements en tirer ?
Finalement les enseignements de 2013 et 2014 sont toujours d’actualité, à savoir:
- les bureaux apportent une rentabilité globalement plus élevée que les commerces: le prix des commerces a fortement monté ces dernières années, plus vite que les loyers, ce qui a donc amputé leur rentabilité locative
- les SCPI de création récente tirent toujours leur épingle du jeu: elles détiennent des actifs plus récents, avec des baux fermes sur plus longue durée, ont moins de travaux à financer
- notre offre reste toujours très puisque nous pouvons vous proposer 8 de ces 10 SCPI. Celles qui ne disposent pas d’une page dédiée sur ce site n’ont toutefois pas forcément nos faveurs.
Pour aller plus loin:
Un investissement en parts de SCPI, comme tout investissement immobilier, ne doit pas être fait à la légère. Pour vous faire accompagner par notre équipe il vous suffit de remplir le formulaire suivant.