Ces SCPI qui devraient cartonner en 2022

Avec un taux de distribution moyen de 4,45 %, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), le millésime 2021 a été excellent pour les SCPI. Les Français leur ont d’ailleurs confié plus de 7,4 milliards d’Euros, soit 1,4 milliard d’Euro de plus qu’en 2020.Suite au grand succès de cet article l’an dernier, dans lequel je présentai mon top 3 des SCPI qui devaient, selon moi, connaitre une évolution très favorable en 2021, j’ai décidé de renouveler l’expérience cette année. Voici donc quelles sont, pour moi, les SCPI qui devraient cartonner en 2022 et surtout pourquoi. Gardez bien en tête cependant que ce n’est pas un conseil d’investissement. En effet, si ces SCPI présentent selon moi un profil intéressant, cela ne signifie pas forcément qu’elles sont adaptées à votre profil d’investisseur et à vos objectifs patrimoniaux. N’hésitez pas à contacter notre équipe si vous avez un projet d’investissement.

Voici notre sélection de 3 SCPI présentant une opportunité spécifique en 2022.

Cette année ce TOP 3 présente encore plus de potentiel que celui de l’an dernier !

Novapierre Allemagne 2: vitesse de croisière atteinte sur le rendement + revalorisation de prix probable

Son taux de distribution 2021, plus faible que la moyenne du marché est un trompe l’oeil. En effet, 2021 a été une année de montée en puissance pour Novapierre Allemagne 2. Car lors de l’exercice 2020, la SCPI avait collecté beaucoup de capitaux mais n’avait pas pu les investir à cause du Covid. Or les liquidités ne rapportant rien, la performance s’en est ressentie. Mais désormais ce chapitre est clos puisque, depuis septembre 2021, la SCPI n’a plus de liquidités en attente d’investissement. Mieux, elle utilise désormais un peu d’effet de levier pour anticiper la collecte et booster sa performance. D’ailleurs, le revenu versé au titre du T4 a été de 3,60 € brut par part, soit un taux annualisé de 5,76 % ! Au titre de 2022, la société de gestion vise un rendement brut supérieur à 5 %.

Cerise sur le gâteau, le patrimoine de la SCPI a pris beaucoup de valeur en 2021 (près de 10 %), ce qui laisse à penser qu’une hausse de prix de part conséquente devrait intervenir rapidement compte tenu de la méthode d’évaluation des prix de part des SCPI.

Le petit plus: Compte tenu de l’absence de frais d’entrée, on peut envisager Iroko Zen comme une solution d’épargne de moyen terme (mini 3 ans), même si l’horizon d’investissement recommandé par la société de gestion est de 7 ans.

Vendôme régions est une SCPI investie à 100 % sur des actifs immobiliers localisés en France. C’est devenu suffisamment rare pour être souligné. Au delà de cette particularité, les investisseurs à la recherche de SCPI en démembrement temporaire auront tout intérêt à se pencher sur Vendôme Régions du fait de ses clés de démembrement particulièrement favorables aux nu-propriétaires. Quelques chiffres pour illustrer cela: sur 5 ans, la valeur de la nu-propriété est de 76 % du prix de souscription d’une part, contre 80 % pour la moyenne du marché. Sur 10 ans elle est valorisée à 63 % contre 68 % pour la moyenne du marché. La performance pour le nu-propriétaire est au final nettement plus élevée du fait de cette remise plus importante sur le prix de part.

Le petit plus: Notre méthode de calcul nous indique que, pour elle aussi, une revalorisation du prix de part est très probable à court terme. Or pour un investisseur qui n’aurait acheté que la nu-propriété, l’effet de levier d’une hausse de prix est encore plus important ! Exemple: si une SCPI voit son prix de part passer de 100 à 103 €, alors l’acheteur en pleine propriété réalise un gain de 3 %. Mais s’il acheté la SCP en démembrement temporaire sur 10 ans, et qu’il a payé la part 63 €, alors ces 3 € par part de revalorisation équivalent pour lui à une plus-value latente de 4,8 % !