Les supports immobiliers en assurance-vie
25 juillet 2017 par Benjamin CLAVEL
Les fonds en Euros voyant leur rentabilité chuter d’année en année (et ça n’est pas fini), les investisseurs en assurance-vie cherchent des solutions alternatives capables de générer un rendement satisfaisant avec un niveau de risque modéré. Evidemment il existe diverses solutions dans ce domaine, comme les fonds de performance absolue ou les fonds structurés par exemple. Mais le support vedette de ces dernières années (et sans doute des prochaines) est sans conteste la « pierre papier », que ce soit sous forme de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), d’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ou encore de SCI (Société Civile Immobilière). Mais il n’est pas toujours aisé de savoir comment trouver quels supports immobiliers sont proposées dans tel ou tel contrat ? Et inversement, comment trouver quels contrats proposent tel ou tel support immobilier ? J’ai donc décidé de vous faciliter la tache et de croiser ces données pour vous.
Tri croisé: SCPI et assurance-vie
Le tableau ci-dessous présente les supports SCPI disponibles en assurance-vie.
A noter:
- les conditions différent d’un contrat à l’autre et je vous invite à consulter la fiche détaillée de chaque produit pour avoir des précisions (en cliquant sur le nom du contrat en haut de chaque colonne)
- je n’ai retenu que les contrats qui permettaient d’investir au moins 50 % du capital en SCPI
| NetLife | Frontière Efficiente | SereniPierre | |
| Part maximale de SCPI dans le contrat | 100% | 50% | 50% |
| Accès Valeur Pierre | Oui | Non | Non |
| Actipierre Europe | Oui | Non | Non |
| Edissimmo | Oui | Oui | Non |
| Efimmo | Oui | Oui | Non |
| Epargne Foncière | Oui | Non | Non |
| Ficommerce | Oui | Non | Non |
| France Investipierre | Oui | Non | Non |
| Immorente | Oui | Oui | Non |
| InterPierre | Non | Oui | Non |
| Laffite Pierre | Oui | Oui | Non |
| LFP Europimmo | Oui | Non | Non |
| Multimmobilier 2 | Oui | Non | Non |
| Novapierre 1 | Non | Oui | Non |
| Novapierre Allemagne | Non | Oui | Non |
| Patrimmo Commerce | Oui | Oui | Oui |
| Patrimmo Croissance | Oui | Non | Oui |
| PFO | Non | Oui | Non |
| PFO2 | Oui | Oui | Non |
| Pierre 48 | Non | Oui | Non |
| Primopierre | Oui | Oui | Oui |
| Primovie | Oui | Oui | Oui |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Oui | Oui | Non |
| Sélectinvest 1 | Oui | Non | Non |
Dans le domaine des SCPI l’avantage va clairement au contrat Netlife qui propose à la fois le choix le plus large et surtout le moins de contraintes (100 % SCPI possible / 100 % des revenus distribués pour les SCPI à capital variable).
Tri croisé: OPCI et SCI en assurance-vie:
Le tableau ci-dessous présente les supports OPCI et SCI disponibles en assurance-vie. Il vous suffit de cliquer sur le nom d’un support immobilier ou d’un contrat d’assurance-vie pour avoir plus d’informations.
| NetLife | Frontière Efficiente | SereniPierre | Himalia | |
| OPCI Opcimmo | Oui | Oui | Non | Oui |
| OPCI BNP Paribas Diversipierre | Oui | Oui | Non | Non |
| OPCI LFP OPSIS | Oui | Oui | Non | Oui |
| OPCI SwissLife Dynapierre | Oui | Oui | Non | Non |
| OPCI Silver Génération | Oui | Non | Non | Non |
| OPCI Preimium | Oui | Oui | Oui | Non |
| SCI Primonial Capimmo | Oui | Oui | Oui | Oui |
| LFP Multimmo – Unicimmo | Oui | Non | Non | Non |
Là encore c’est le contrat Netlife qui s’avère être le plus complet, talonné de près par Frontière Efficiente.
Au final si vous souhaitez investir en immobilier dans le cadre fiscal de l’assurance-vie Netlife est sans aucun doute un choix pertinent.
Je tâcherai bien entendu de mettre à jour ces tableaux le plus régulièrement possible mais n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes en recherche d’informations particulières sur le sujet.
Dernière MAJ le 25/07/2017