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SCPI: des revalorisations de prix à la pelle, et ce n’est que le début !

5 avril 2022 par Benjamin CLAVEL

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers), support d’investissement immobilier clés en main, ont décidemment le vent en poupe. Non seulement les SCPI continuent d’afficher des rendements très attractifs dans le contacte actuel (4,45 % en moyenne en 2021, mais certaines ont dépassé les 7 % ! ), mais en plus elles voient leur prix de part progresser. Car oui, le cycle des hausses de prix de part des SCPI se poursuit en 2022. Il accélère même. Alors qu’en 2021, 20 SCPI avaient vues leur prix de part progresser, il y a déjà eu 15 hausses de prix pour 2022 à la mi année. Et c’est loin d’être fini ! Nous anticipons déjà des hausses sur plusieurs SCPI, qui devraient avoir lieu dans les tous prochains mois. Et nous anticipons aussi que certaines SCPI qui ont augmenté leur prix de part cette année devraient encore le faire l’an prochain. Voyons ensemble quelles sont les SCPI qui ont vu leur prix de part progresser cette année, et surtout quelles sont celles qui devraient en faire de même à l’avenir.

Revalorisations de prix de parts de SCPI en 2022 – mise à jour au 1er décembre 2022

 

SCPI Ancien prix de part Nouveau prix de part Taux de revalorisation Date de revalorisation
Rivoli Avenir Patrimoine 304 € 306 € 0,66 % 01/01/2022
Sélectipierre 2 742 € 760 € 2,43 % 03/01/2022
Sélectipierre 2 760 € 765 € 0,66 % 01/03/2022
LF Opportunité Immo 200 € 203 € 1,50 % 01/03/2022
Epargne Foncière 827 € 835 € 0,97 % 01/03/2022
Sélectinvest 635 € 640 € 0,79 % 01/03/2022
Novapierre Allemagne (fermée) 260 € 280 € 7,69 % 01/04/2022
Novapierre Allemagne 2 250 € 260 € 4,00 % 01/04/2022
Novapierre Résidentiel 1555 € 1622 € 4,31 % 01/04/2022
Corum Origin 1090 € 1135 € 4,13 % 01/04/2022
Opus Real 1980 € 2040 € 3,03 % 01/04/2022
Vendôme Régions 655 € 670 € 2,29 % 01/05/2022
Corum XL 189 € 195 € 3,17 % 01/06/2022
Coeur de Régions 648,5 € 653,5 € 0,77 % 01/07/2022
Corum Eurion 204 € 215 € 5,39 % 01/07/2022
Notapierre 360 € 365 € 1,39 % 01/07/2022
Cristal Rente 247 € 250 € 1,08 % 01/08/2022
My Share SCPI 184,5 € 188 € 1,90 % 01/08/2022
Sofipierre 630 € 655 € 3,97 % 19/10/2022
Coeur de Régions 653,5 € 659 € 0,84 % 01/12/2022
Altixa Commerces 200 € 203 € 1,50 % 01/12/2022

 

Pour celles-ci, la hausse est déjà actée et il est donc trop tard pour en profiter. Mais d’autres opportunités vont se présenter !

Comment savoir quelles SCPI vont voir leur prix de part progresser ?

Nous vous avons déjà présenté notre méthode à plusieurs reprises, et elle est très efficace !

Il faut savoir que le prix de part d’une SCPI n’est pas le fruit du hasard. Il est très encadré par l’AMF et doit refléter la valeur du patrimoine immobilier que détient la SCPI. Pour être précis le prix de souscription d’une SCPI doit être compris dans une fourchette allant de -10 % à +10 % de sa valeur de reconstitution par part.

C’est quoi cette valeur de reconstitution ? La valeur de reconstitution correspond au montant qu’il faudrait payer pour reconstituer à l’identique le patrimoine de la SCPI. Elle équivaut donc à la valeur vénale des immeubles de la SCPI majorée des frais nécessaires à l’achat de tels biens (frais de notaire et autres commissions d’intermédiaires).

En conséquent, en comparant valeur de reconstitution et prix de souscription de toutes les SCPI du marché nous sommes de classer les SCPI en plusieurs groupes:

  • Les SCPI surcotées, c’est à dire celle pour lesquelles le prix de souscription dépasse la valeur de reconstitution >>> ces SCPI sont évidemment à éviter
  • Les SCPI cotées à leur juste valeur, c’est à dire celles pour lesquelles le prix de souscription est au même niveau que sa valeur de reconstitution >>> ces SCPI ne présentent pas d’intérêt spécifique pour un investisseur à la recherche d’une hausse de prix de part
  • Les SCPI sous-cotées, voir même très sous-cotées, pour lesquelles le prix de souscription est inférieur ou très inférieur à la valeur de reconstitution >>> ce sont ces SCPI là qui ont évidemment le plus gros potentiel de hausse de prix !

Nos conseillers sont à votre disposition si vous souhaitez savoir quelles SCPI présentent le plus fort potentiel de revalorisation de prix.

 

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Cet article ne constitue pas une recommandation d’investissement personnalisée. Nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers afin de vous assurer que cette solution est adaptée à votre situation et à votre profil d’investisseur. Une SCPI est un produit de placement collectif investi en immobilier. Compte tenu de sa nature, il est exposé à différents risques (détaillés notamment dans la « note d’information »). La durée d’investissement minimale recommandée est de 10 ans. Sa performance est susceptible de varier en fonction des cycles immobiliers.

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